Jeżeli przeciętne ceny uzyskiwane na rynku za nieruchomości podobne wynoszą 400 zł, to do wyceny mogą być przyjęte następujące ceny uzyskane w drodze przetargu:
- a) 500;
- b) 310;
- c) 450. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z zasadą ostrożności przy wycenie nieruchomości metodą porównawczą, do analizy przyjmuje się ceny transakcyjne, które nie odbiegają znacząco od przeciętnego poziomu cen na rynku. Cena 450 zł mieści się w dopuszczalnym przedziale odchyleń od średniej 400 zł, natomiast ceny 500 zł i 310 zł są zbyt odległe od przeciętnej, co mogłoby zniekształcić wynik wyceny. Dlatego tylko cena 450 zł może być przyjęta do wyceny.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 2 grudnia 2021 r., pod numerem 89.