W podejściu dochodowym stosuje się metody i techniki szacowania nieruchomości:
- a) metodę kosztów zastąpienia, technikę kapitalizacji prostej;
- b) metodę inwestycyjną, technikę szczegółową;
- c) metodę zysków, technikę dyskontowania strumieni dochodów. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Podejście dochodowe obejmuje metodę inwestycyjną i metodę zysków. Metoda inwestycyjna stosowana jest dla nieruchomości przynoszących dochód z czynszów, a metoda zysków dla nieruchomości generujących zyski z działalności gospodarczej. Techniki to kapitalizacja prosta i dyskontowanie strumieni dochodów. Odpowiedź c poprawnie łączy metodę zysków z techniką dyskontowania, podczas gdy pozostałe opcje błędnie przypisują techniki do metod lub odwołują się do podejścia kosztowego.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 10
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 22 czerwca 2023 r., pod numerem 19.