Czy metodę pozostałościową można stosować w każdym przypadku dla określenia wartości rynkowej nieruchomości?
- a) można w każdym przypadku, gdyż jest to jedna z metod dopuszczonych do stosowania według uznania rzeczoznawcy majątkowego;
- b) można tylko w niektórych przypadkach; odpowiedź prawidłowa
- c) nie można, gdyż metody tej nie stosuje się w ogóle do określania wartości rynkowej nieruchomości.
Dlaczego tak
Metoda pozostałościowa jest jedną z metod podejścia mieszanego i może być stosowana tylko w określonych przypadkach, gdy na nieruchomości mają być realizowane inwestycje, a jej zastosowanie wymaga spełnienia dodatkowych warunków. Nie jest to metoda uniwersalna, którą można stosować według uznania rzeczoznawcy w każdej sytuacji. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ sugeruje dowolność wyboru metody, a odpowiedź c jest błędna, gdyż metoda ta jest dopuszczona do określania wartości rynkowej w szczególnych okolicznościach.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 16; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 17; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 18
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 2 grudnia 2021 r., pod numerem 51.