Określając poziom wydatków operacyjnych nieruchomości zlokalizowanej na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste należy:
- a) do wydatków doliczyć pierwszą opłatę z tytułu użytkowania wieczystego;
- b) do wydatków doliczyć roczną opłatę z tytułu użytkowania wieczystego; odpowiedź prawidłowa
- c) nie uwzględniać żadnych opłat z tytułu użytkowania wieczystego.
Dlaczego tak
W podejściu dochodowym wydatki operacyjne obejmują koszty związane z utrzymaniem nieruchomości, w tym opłaty z tytułu użytkowania wieczystego, które są ponoszone corocznie. Pierwsza opłata jest jednorazowa i nie stanowi wydatku operacyjnego, a jej pominięcie byłoby błędne, gdyż obciąża właściciela w okresie eksploatacji. Roczną opłatę należy uwzględnić, ponieważ jest to stały koszt wpływający na dochód netto z nieruchomości.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 9
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 15 września 2016, 24 października 2019 i 19 listopada 2025 r.