Zgodnie z rozporządzeniem z 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości wartość prawa użytkowania wieczystego może być określona:
- a) na podstawie sprzedaży nieruchomości podobnych jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego; odpowiedź prawidłowa
- b) przy zastosowaniu metody pozostałościowej jako różnica wartości nieruchomości gruntowej jako prawa użytkowania wieczystego z częściami składowymi oraz wartości części składowych nieruchomości określonych w podejściu kosztowym; odpowiedź prawidłowa
- c) jako iloczyn wartości nieruchomości gruntowej niezabudowanej jako przedmiotu prawa własności i współczynnika korygującego. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Wszystkie trzy odpowiedzi są poprawne, ponieważ rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości przewiduje różne sposoby określania wartości prawa użytkowania wieczystego. Odpowiedź a) odnosi się do podejścia porównawczego, gdzie wartość ustala się na podstawie transakcji nieruchomościami podobnymi będącymi przedmiotem prawa użytkowania wieczystego. Odpowiedź b) dotyczy metody pozostałościowej, która może być stosowana do wyceny tego prawa jako różnica wartości nieruchomości gruntowej z częściami składowymi i wartości tych części składowych. Odpowiedź c) wskazuje na możliwość zastosowania współczynnika korygującego do wartości nieruchomości gruntowej niezabudowanej jako przedmiotu prawa własności. Wszystkie te metody są dopuszczone przez przepisy, stąd klucz obejmuje wszystkie trzy odpowiedzi.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 30
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 19 listopada 2025 r., pod numerem 32.