Źródłem informacji o cenach transakcyjnych mogą być transakcje:
- a) sprzedaży z bonifikatą;
- b) zawarte w drodze przetargu, jeżeli ceny z takiej transakcji nie odbiegają o więcej niż 20 % od przeciętynych cen uzyskiwanych na rynku za nieruchomości podobne; odpowiedź prawidłowa
- c) dokonane pomiędzy podmiotami powiązanymi.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, źródłem informacji o cenach transakcyjnych mogą być transakcje zawarte w drodze przetargu, jeżeli ich ceny nie odbiegają o więcej niż 20% od przeciętnych cen uzyskiwanych na rynku za nieruchomości podobne. Transakcje sprzedaży z bonifikatą oraz dokonane pomiędzy podmiotami powiązanymi nie są uznawane za wiarygodne źródło informacji o cenach rynkowych, ponieważ mogą nie odzwierciedlać rzeczywistych warunków rynkowych.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 25 października 2018 i 22 kwietnia 2021 r.