Metodę inwestycyjną i metodę zysków stosuje się przy użyciu techniki:
- a) szczegółowej;
- b) dyskontowania strumieni dochodów; odpowiedź prawidłowa
- c) kapitalizacji prostej. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Metoda inwestycyjna i metoda zysków są stosowane w podejściu dochodowym, które opiera się na przewidywanych dochodach z nieruchomości. Technika kapitalizacji prostej jest właściwa, gdy dochody są stabilne i można je skapitalizować jednorazowo, natomiast technika dyskontowania strumieni dochodów jest stosowana, gdy dochody zmieniają się w czasie i wymagają zdyskontowania do wartości bieżącej. Technika szczegółowa jest natomiast stosowana w podejściu kosztowym, a nie dochodowym, dlatego odpowiedź a jest błędna.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 10; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 11; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 12
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 13 października 2016, 25 kwietnia 2019 i 22 kwietnia 2026 r.