Podejście mieszane, metodę wskaźników szacunkowych gruntów można stosować przy określaniu wartości nieruchomości leśnych:
- a) w przypadku wyceny mienia zabużańskiego; odpowiedź prawidłowa
- b) w przypadku bezpośredniego sąsiedztwa z gruntami rolnymi;
- c) w przypadku braku transakcji rynkowych. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Metoda wskaźników szacunkowych gruntów w podejściu mieszanym jest stosowana do wyceny nieruchomości leśnych, gdy brak jest transakcji rynkowych, co pozwala na oszacowanie wartości na podstawie wskaźników. Jest również wykorzystywana przy wycenie mienia zabużańskiego, gdzie specyfika nieruchomości wymaga szczególnego podejścia. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ bezpośrednie sąsiedztwo z gruntami rolnymi nie jest przesłanką do zastosowania tej metody, a metoda ta nie jest uzależniona od lokalizacji względem innych gruntów.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 22; ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 151
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 12 kwietnia 2018, 26 marca 2025 i 22 kwietnia 2026 r.