Arkusz egzaminacyjny z 12 kwietnia 2018 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Arkusz liczył 90 pytań, w bazie mamy z niego 85. Brakujące 5pytania nie dały się odczytać z opublikowanego pliku - dlatego w numeracji poniżej są luki. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi, więc można je porównywać wprost.

1. 1. Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego określa:
2. 3. Czy właściwy organ może ustalić w drodze decyzji opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanej podziałem nieruchomości na wniosek właściciela, jeżeli nie ma uchwały rady gminy w sprawie wysokości stawki w dniu, kiedy decyzja o podziale stała się ostateczna:
3. 4. Organami właściwymi w sprawach gospodarowania wodami są:
4. 5. Sporządzając operat szacunkowy dla potrzeb sprzedaży nieruchomości gruntowej jej użytkownikowi wieczystemu, rzeczoznawca majątkowy określa wartość tej nieruchomości:
5. 6. Okresowa kontrola instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, w budynkach o funkcji przemysłowej powinna być przeprowadzona:
6. 7. Właścicielowi nieruchomości przyległej do wód objętych powszechnym korzystaniem, za zapewnienie dostępu do wody w sposób umożliwiający korzystanie z tych wód, przysługuje odszkodowanie:
7. 8. Cena nieruchomości gruntowej wynosi 100 000 zł. Mkaksymalna opłata pierwsza przy przekazaniu w użytkowanie wieczyste wyniesie:
8. 9. Jaki organ ustala wysokość stawki procentowej opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego podziałem nieruchomości?
9. 10. Rzeczoznawca majątkowy potwierdza aktualność operatu szacunkowego:
10. 11. Przy określaniu wartości nieruchomości na potrzeby określenia skutków finansowych uchwalenia planów miejscowych określa się wartość:
11. 12. Przy określeniu kosztu odtworzenia wg techniki wskaźnikowej, wykorzystanie cen wskaźnikowych, publikowanych w specjalistycznych wydawnictwach, dopuszczalne jest pod warunkiem:
12. 13. Sprzedaż nieruchomości Skarbu Państwa znajdujących się w zarządzie Lasów Państwowych może nastąpić w przypadkach:
13. 14. Działkę przeznaczoną w całości pod zabudowę mieszkaniową, porośniętą sadem gruszowym 15-letnim, dla potrzeb sprzedaży należy wycenić jak działkę budowlaną:
14. 15. W rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami, przez wycenę nieruchomości rozumie się:
15. 16. Cena nieruchomości gruntowej ustalona do aktualizacji opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste wynosi 10 000 zł. Opłata roczna tej nieruchomości przekazanej na cele sakralne wyniesie:
16. 17. Wskaźniki szacunkowe dla gruntów rolnych zabudowanych stosowane w podejściu mieszanym wyceny ustala się:
17. 18. Wartość nieruchomości dla celu ustalenia odszkodowania z tytułu obniżenia jej wartości w związku z uchwaleniem planu miejscowego, określa się w podejściu:
18. 19. Analiza rynku obejmuje:
19. 20. Do praw zbywalnych należą:
20. 21. Opis stanu technicznego budynku stanowiącego część składową nieruchomości powinien być dokonany:
21. 22. Jakie prawa można nabyć przez zasiedzenie?
22. 23. Na skutek podziału wartość nieruchomości wzrosła o 10 000 zł. Maksymalna oplata adiacencka z tego tytułu wynosi:
23. 24. Zgodnie z Rozporządzeniem w sprawie ewidencji gruntów i budynków do gruntów rolnych należą:
24. 25. Zwartości lokalu, w zależności od celu wyceny, wyodrębnia się wartość udziału w:
25. 26. Akcje uprzywilejowane mogą dotyczyć:
26. 27. Aktualną kopię dokumentu ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej, rzeczoznawca majątkowy obowiązany jest dołączyć:
27. 28. Podstawowe funkcje Banku Centralnego to:
28. 29. Celem dyskontowania dochodów w podejściu dochodowym wyceny jest:
29. 30. Który element sprawozdania finansowego zawiera amortyzację?
30. 31. Przy sporządzaniu operatu szacunkowego w celu określenia wartości gruntu jako podstawy dla ustalenia należności za wyłączenie gruntu z produkcji rolnej lub leśnej należy:
31. 32. W świetle przepisów "Prawa budowlanego" obiekt budowlany typu kontenerowego połączony trwale z gruntem, przeznaczony do użytkowania w okresie 10 lat, przy jego trwałości technicznej ocenianej na 20 lat, to:
32. 33. Przy ustalaniu wartości katastralnej wykorzystuje się dane zawarte w:
33. 34. Ustawa o gospodarce nieruchomościami określa zasady:
34. 35. Podejście dochodowe stosuje się przy wycenie nieruchomości:
35. 36. Zasoby kopalin:
36. 37. Skargę na czynności zawodowe rzeczoznawcy majątkowego, skutkującą wszczęciem wobec tego rzeczoznawcy postępowania z tytułu odpowiedzialności zawodowej, może złożyć:
37. 39. Aktem prawa miejscowego ustalającym przeznaczenie nieruchomości jest:
38. 41. Z wartości lokalu określonej na potrzeby ustalenia ceny lokalu, ustanawianego jako przedmiot odrębnej własności wyodrębnia się:
39. 42. Szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem prac geodezyjnych i kartograficznych podlegają naprawieniu na zasadach:
40. 43. Czynnościami wykonywanymi wyłącznie przez rzeczoznawcę majątkowego są:
41. 44. Pomieszczeniem przynależnym do wyodrębnionego samodzielnego lokalu mieszkalnego może być:
42. 45. Wartość, która w zbiorze występuje najczęściej, to:
43. 46. Przy określaniu wartości nieruchomości gruntowej zabudowanej dla aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego:
44. 47. Wartość nieruchomości uzyskanych w wyniku scalenia i podziału do ustalenia opłaty adiacenckiej, określa się według stanu na dzień:
45. 48. Zadania z zakresu gospodarki nieruchomościami stanowiącymi własność powiatu, należą do:
46. 49. Plan urządzania lasu sporządza się dla:
47. 50. Do pomieszczeń przynależnych do samodzielnego lokalu, jako jego części składowe, mogą być zaliczone:
48. 51. Do użytków rolnych zgodnie z przepisami prawa geodezyjnego zalicza się następujące rodzaje:
49. 52. Dla gruntów stanowiących zadrzewienia śródpolne, wskaźnik szacunkowy dla klasy IV ustala się:
50. 53. Mapa zasadnicza to opracowanie kartograficzne sporządzane w skali:
51. 54. W rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami, nieruchomością podobną jest nieruchomość:
52. 55. Cena nieruchomości oddanej w trwały zarząd na cele obronności Państwa wynosi 100 000 zł. Opłata roczna wynosi:
53. 57. Treść mapy ewidencyjnej stanowią m.in. następujące elementy:
54. 58. Dla celów ustalenia odszkodowania za wywłaszczoną uprawę pszenicy określono wartość spodziewanych plonów w wysokości 5000 zł, a także koszty jakie należy jeszcze ponieść aby te plony pozyskać w wysokości 1000 zł. Odszkodowanie za wywłaszczoną uprawę wyniesie:
55. 59. Określenia miąższości grubizny drzewostanu, dla potrzeb zastosowania szacunku brakarskiego, dokonuje się:
56. 60. Rzeczoznawca majątkowy dokonując wyceny wywłaszczonej nieruchomości na potrzeby jej zwrotu poprzedniemu właścicielowi, przy ustalaniu stopnia zmniejszenia wartości nieruchomości powinien uwzględnić:
57. 61. Przy określaniu wartości nieruchomości do celu naliczenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału, dokonanego na wniosek właściciela, uwzględnia się:
58. 63. Należność za wyłączenie z produkcji gruntu leśnego bez drzewostanu:
59. 64. Przedmiotem określenia wartości rynkowej może być:
60. 65. Przez pojęcie rynku rozumie się:
61. 66. Dojakiej fazy realizacji robót budowlanych można zliczyć budynek nieotynkowany, bez instalacji oraz bez stolarki okiennej i drzwiowej:
62. 67. Opłatę adiacencką może ustalić:
63. 68. W świetle przepisów techniczno-budowlanych awaryjne oświetlenie ewakuacyjne należy stosować w pomieszczeniach:
64. 69. Ograniczenia właściciela w korzystaniu i rozporządzeniu nieruchomością:
65. 70. Podejście mieszane, metodę wskaźników szacunkowych gruntów można stosować przy określaniu wartości nieruchomości leśnych:
66. 71. Kondygnacje to poziome części budynku położone:
67. 72. Przy określaniu wartości nieruchomości stanowiących lasy ochronne, położone w strefie zainwestowania miejskiego, stosuje się następujące zasady:
68. 73. O dokonanych zmianach w danych ewidencyjnych zawiadamia się:
69. 74. Dla lasów rozdrobnionych o powierzchni do 10 ha, zadania z zakresu gospodarki leśnej na podstawie inwentaryzacji stanu lasów określa:
70. 75. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami wywłaszczeniu nie może podlegać:
71. 76. Na skutek ustaleń planu miejscowego wartość nieruchomości uległa zmniejszeniu o 30 000 zł. Nieruchomość została sprzedana w 3 roku po uchwaleniu planu miejscowego. Maksymalna wielkość odszkodowania wyniesie:
72. 77. Symbolem Lzr w ewidencji gruntów oznacza się:
73. 78. Rzeczami, w rozumieniu kodeksu cywilnego, są:
74. 79. Koszty opracowania dokumentacji i nadzoru budowlanego uwzględnia się w podejściu:
75. 80. Przy wycenie nieruchomości leśnej rzeczoznawca majątkowy korzysta z definicji lasu zawartej w:
76. 81. Dane zawarte w ewidencji gruntów i budynków stanowią podstawę:
77. 82. Zgodność podziału nieruchomości z ustaleniami planu miejscowego dotyczy:
78. 83. Współczynnik kapitalizacji dochodu netto z nieruchomości oblicza się jako:
79. 84. W świetle przepisów ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości podlegają m.in.:
80. 85. W przypadku wyceny lokalu handlowego podejściem dochodowym, dla którego ustalony został czynsz udziałowy, preferowaną metodą wyceny będzie:
81. 86. Udokumentowane złoża kopalin wydobywanych metodą odkrywkową, nie eksploatowane, uwzględnia się w:
82. 87. Właściciel może żądać zwrotu nieruchomości od władającego nieposiadającego uprawnienia do władania:
83. 88. Decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego określa:
84. 89. Parametry, które w myśl przepisów o gospodarce nieruchomościami decydują o tym, że działka gruntu może być działką budowlaną, to:
85. 90. W metodzie wskaźników szacunkowych gruntów, przyjmowane do wyceny gruntów leśnych wkaźniki szacunkowe zależą od: