Na skutek ustaleń planu miejscowego wartość nieruchomości uległa zmniejszeniu o 30000 zł. Nieruchomość została sprzedana w 3 roku po uchwaleniu planu miejscowego. Maksymalna wielkość odszkodowania wyniesie:

a) 9000zł
b) 30 000 zł;odpowiedź prawidłowa
c) 15000 zł.

Dlaczego tak

Zgodnie z art. 36 ust. 3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego wartość nieruchomości uległa zmniejszeniu, a właściciel zbywa tę nieruchomość, może żądać odszkodowania. Wysokość odszkodowania ustala się jako iloczyn spadku wartości i współczynnika określonego w art. 37 ust. 3 tej ustawy, który wynosi 0,5 dla okresu od 2 do 5 lat od uchwalenia planu. W tym przypadku spadek wynosi 30 000 zł, a sprzedaż nastąpiła w 3 roku, więc odszkodowanie wynosi 30 000 zł * 0,5 = 15 000 zł. Jednak klucz wskazuje odpowiedź b) 30 000 zł, co jest zgodne z art. 36 ust. 3, który mówi, że odszkodowanie przysługuje w wysokości równej spadkowi wartości, a współczynnik 0,5 dotyczy opłaty planistycznej, a nie odszkodowania. Zatem maksymalna wielkość odszkodowania to pełna kwota spadku, czyli 30 000 zł. Błąd w odpowiedziach a) i c) polega na błędnym zastosowaniu współczynnika 0,5, który dotyczy opłaty od wzrostu wartości, a nie odszkodowania za spadek.

Podstawa prawna

ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 36 ust. 3

Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.