Współczynnik kapitalizacji dochodu netto z nieruchomości oblicza się jako:
- a) stosunek wysokości rocznego dochodu netto do ceny sprzedaży;
- b) stosunek ceny sprzedaży do efektywnego dochodu brutto pomniejszonego o sumę rocznych wydatków operacyjnych;odpowiedź prawidłowa
- c) odwrotność stopy kapitalizacji potencjanego dochodu brutto, pomniejszonej o wydatki operacyjne.
Dlaczego tak
Współczynnik kapitalizacji dochodu netto oblicza się jako stosunek ceny sprzedaży do efektywnego dochodu brutto pomniejszonego o wydatki operacyjne, co odpowiada odwrotności stopy kapitalizacji dochodu netto. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ podaje stosunek dochodu do ceny, czyli stopę kapitalizacji, a nie współczynnik. Odpowiedź c jest błędna, gdyż odnosi się do potencjalnego dochodu brutto, a nie efektywnego, i nie uwzględnia poprawnie wydatków operacyjnych.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 11
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.