Wartość prawa własności nieruchomości gruntowej w celu aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego można określić przy zastosowaniu:
- a) podejścia mieszanego, odejmując od wartości całej nieruchomości wartość budynków;
- b) metody korygowania ceny średniej; odpowiedź prawidłowa
- c) metody porównywania parami. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, do określenia wartości nieruchomości gruntowej dla aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego stosuje się podejście porównawcze, a w nim metodę korygowania ceny średniej lub metodę porównywania parami. Podejście mieszane nie jest właściwe, gdyż służy do wyceny nieruchomości o specyficznych cechach, a nie do typowej aktualizacji opłaty. Metoda korygowania ceny średniej i porównywania parami są standardowymi metodami w podejściu porównawczym, które opierają się na analizie cen transakcyjnych nieruchomości podobnych.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 7; ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 77 ust. 3
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 23 marca 2023 r., pod numerem 31.