Przy wycenie nieruchomości zastosowano metodę kosztów likwidacji. Wartość gruntu została określona na 20 000 zł. Koszty rozbiórki stanowią 25% wartości gruntu, a wartość materiałów porozbiórkowych z uwzględnieniem ich zużycia i stopnia odzysku została określona na 5 000 zł, wartość nieruchomości wynosi:
- a) 15 000 zł;
- b) 20 000 zł; odpowiedź prawidłowa
- c) 25 000 zł.
Dlaczego tak
Metoda kosztów likwidacji polega na określeniu wartości nieruchomości jako różnicy między wartością gruntu a kosztami rozbiórki, powiększonej o wartość materiałów porozbiórkowych. Wartość gruntu wynosi 20 000 zł, koszty rozbiórki to 25% tej kwoty, czyli 5 000 zł, a materiały porozbiórkowe mają wartość 5 000 zł. Zatem wartość nieruchomości = 20 000 - 5 000 + 5 000 = 20 000 zł. Odpowiedź a) jest błędna, bo pomija dodanie wartości materiałów, a c) błędnie dodaje koszty rozbiórki zamiast je odejmować.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 19
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 29 czerwca 2017, 24 marca 2022 i 22 czerwca 2023 r.