Przy stosowaniu metody wskaźników szacunkowych gruntów do wyceny nieruchomości przeznaczonych na cele rolne, źródłem informacji o cenie ziarna żyta jest:
- a) rynek lokalny; odpowiedź prawidłowa
- b) rynek krajowy;
- c) rynek regionalny.
Dlaczego tak
Metoda wskaźników szacunkowych gruntów dla nieruchomości rolnych opiera się na cenach transakcyjnych gruntów na rynku lokalnym, a cena ziarna żyta jest jednym z elementów służących do określenia wskaźnika. Rynek lokalny jest właściwy, ponieważ wycena dotyczy konkretnej nieruchomości położonej w określonej miejscowości, a ceny gruntów rolnych są zróżnicowane regionalnie. Rynek krajowy i regionalny nie są właściwe, gdyż nie odzwierciedlają lokalnych uwarunkowań, które mają kluczowe znaczenie dla wartości nieruchomości rolnych.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 21
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 22 czerwca 2023 i 10 września 2025 r.