Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości lokalowej zakresem wyceny należy objąć:
- a) prawo własności do lokalu wraz z prawem własności pomieszczenia przynależnego oraz z udziałem w nieruchomości wspólnej; odpowiedź prawidłowa
- b) prawo własności do lokalu wraz z udziałem tylko w prawie do gruntu jeśli nie ma pomieszczenia przynależnego; odpowiedź prawidłowa
- c) tylko lokal oznaczony przez gminę jako przedmiot odrębnej własności.
Dlaczego tak
Zakres wyceny nieruchomości lokalowej obejmuje prawo własności lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi oraz udziałem w nieruchomości wspólnej, co wynika z istoty odrębnej własności lokali. Nawet gdy brak pomieszczenia przynależnego, wycena obejmuje udział w prawie do gruntu, ponieważ jest on niezbędny do korzystania z lokalu. Odpowiedź c jest niepoprawna, gdyż ogranicza zakres wyceny tylko do lokalu, pomijając nieodłączne elementy prawa własności.
Podstawa prawna
ustawa o własności lokali, art. 3 ust. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 68
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 23 marca 2023 i 10 września 2025 r.