Arkusz egzaminacyjny z 23 marca 2023 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Arkusz liczył 90 pytań, w bazie mamy z niego 89. Brakujące 1pytanie nie dały się odczytać z opublikowanego pliku - dlatego w numeracji poniżej są luki. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi, więc można je porównywać wprost.

1. 1. W świetle przepisów techniczno-budowlanych gazomierzy nie można instalować:
2. 2. Który z poniższych obiektów budowlanych, zgodnie z Prawem budowlanym, nie jest tymczasowym obiektem budowlanym?
3. 3. Na dokumentację budowy składa się:
4. 4. Odległość studni dostarczającej wodę do spożycia przez ludzi od budynków inwentarskich, w świetle przepisów techniczno-budowlanych, powinna wynosić - licząc od osi studni - co najmniej:
5. 5. Zgodnie z Prawem budowlanym, w budynku mieszkalnym jednorodzinnym dopuszcza się wydzielenie:
6. 6. Kotew to:
7. 7. Pomieszcenia przeznaczone na stały pobyt ludzi, według przepisów techniczno-budowlanych, to:
8. 8. Wiadukt to:
9. 9. Przez obiekt małej architektury należy rozumieć:
10. 10. Próba losowa to wybrana z populacji próba tak, aby:
11. 11. Przewidywany przez inwestora zwrot z zaangażowania kapitału w nieruchomości obejmuje:
12. 12. Wielkość podaży zależy od:
13. 13. Zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób prawnych, amortyzacji podatkowej nie podlegają:
14. 14. Zgodnie z ustawą o rachunkowości, przez rzeczowe aktywa obrotowe rozumie się:
15. 15. Elastyczność cenowa podaży jest większa:
16. 16. Rzeczoznawca majątkowy określa wartość odtworzeniową nieruchomości:
17. 17. Wartość rynkowa nieruchomości powinna odzwierciedlać:
18. 18. Wartość nieruchomości równa kosztowi nabycia gruntu, powiększonemu o koszt odtworzenia części składowych tego gruntu pomniejszonych o wartość zużycia tych części składowych, jest wartością:
19. 19. Współczynnik kapitalizacji dochodu netto oznaczony jest Wn, zaś dochodu brutto Wb. Która zależność jest słuszna?
20. 20. Celem dyskontowania dochodów w podejściu dochodowym wyceny jest:
21. 21. Potencjalny dochód brutto wynosi 100 000 zł, pustostany stanowią 10% wynajmowanej powierzchni, wydatki operacyjne stanowią 10% efektywnego dochodu brutto. Dochód operacyjny netto wynosi:
22. 22. Przy określaniu wartości lokalu w celu sprzedaży dotychczasowemu najemcy, określa się jego wartość:
23. 23. Niezabudowaną nieruchomość o powierzchni 1000 m2 oddano w użytkowanie wieczyste. Nieruchomość sprzedano użytkownikowi wieczystemu przed upływem terminu. Na rynku lokalnym średnia cena nieruchomości jako przedmiotu prawa własności wynosi 100 zł/m2, a średnia cena nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego wynosi 80 zł/m2. Współczynnik Wk ustalono w wysokości 0,10. Użytkownik wieczysty zapłaci cenę w wysokości:
24. 24. Stopa dyskontowa w podejściu dochodowym powinna uwzględniać:
25. 25. W wyniku wyceny nieruchomości dokonuje się określenia wartości:
26. 26. Metoda kosztów likwidacji jest stosowana w podejściu:
27. 27. Przy określaniu wartości nieruchomości gruntowej zabudowanej, do celu ustalenia opłaty z tytułu trwałego zarządu uwzględnia się:
28. 28. Przy określaniu wartości szkody, jako rekompensaty za utracone korzyści z nieruchomości w okresie budowy infrastruktury technicznej, wykorzystuje się między innymi dane dotyczące:
29. 29. Przy wycenie obiektów budowlanych metodą kosztów odtworzenia należy przyjmować:
30. 30. Wskaźnik szacunkowy gruntów oznaczonych w ewidencji gruntów i budynków jako LzIV wynosi:
31. 31. Wartość prawa własności nieruchomości gruntowej w celu aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego można określić przy zastosowaniu:
32. 32. Ilość i gradację cech wpływających na ceny nieruchomości w procedurze wyceny w podejściu porównawczym rzeczoznawca przyjmuje w oparciu m.in. o:
33. 33. Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości lokalowej zakresem wyceny należy objąć:
34. 34. Cechami wyróżniającymi nieruchomości wpisane do rejestru zabytków od innych nieruchomości, które należy uwzględnić przy określaniu wartości, są:
35. 35. W celu określenia wartości rynkowej nieruchomości stosuje się:
36. 36. Przy sporządzaniu operatu szacunkowego w celu określenia wartości gruntu jako podstawy dla ustalenia należności za wyłączenie gruntu z produkcji rolnej lub leśnej należy:
37. 38. Zgodnie ze standardem zawodowym "Wycena dla zabezpieczenia wierzytelności"
38. 39. W procedurze wyceny nieruchomości zakres cenowy ΔC na podstawie zbioru transakcji nieruchomości podobnych określa się w celu ustalaniu wag cech:
39. 40. Pojęcie wartości godziwej precyzuje ustawa:
40. 41. Operat szacunkowy sporządzony w celu przyznania w procedurze wywłaszczeniowej nieruchomości zamiennej, za wywłaszczone prawo użytkowania wieczystego, przedstawia:
41. 42. Zastosowanie podejścia dochodowego do określenia wartości rynkowej wymaga:
42. 43. Ile wynosi postąpienie w przetargu ustnym na zbycie nieruchomości stanowiącej własność gminy?
43. 44. Czy zbiorowe zaopatrzenie w wodę i zbiorowe odprowadzanie ścieków należy do zadań ustawowych?
44. 45. Nieruchomością jest:
45. 46. Jakie nieruchomości wchodzą w skład zasobu nieruchomości Skarbu Państwa
46. 47. Czy można dokonać z urzędu podziału, na działki gruntu nieruchomości przeznaczonych na inne cele niż rolne i leśne?
47. 48. Kowalski, który jest użytkownikiem wieczystym zabudowanej nieruchomości gruntowej stanowiącej własność gminy, oferuje na wtórnym rynku zbycie tego prawa dowolnej osobie fizycznej lub spółdzielni mieszkaniowej. Czy transakcja zbycia była by zgodna z prawem?
48. 49. Jaki obowiązek ciąży na właścicielu nieruchomości, na której wybudowano urządzenie infrastruktury technicznej na mocy decyzji starosty zezwalającej na jej zajęcie?
49. 50. Czy użytkownikom wieczystym można ustalić opłatę adiacencką z tytułu wzrostu wartości ich nieruchomości, spowodowanego budową urządzenia infrastruktury technicznej?
50. 51. Cena nieruchomości gruntowej oddanej w użytkowanie wieczyste na cele turystyczne wynosi 200 000 zł. Opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego wynosi:
51. 52. Czy należności z tytułu rozliczeń przy zwrocie wywłaszczonych nieruchomości mogą zostać rozłożone na raty?
52. 53. Symbol Tp w ewidencji gruntów i budynków oznacza:
53. 54. Koszty sporządzenia planu miejscowego obciążają:
54. 55. Ustalenie przeznaczenia terenu następuje w:
55. 56. Zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym umowa urbanistyczna jest zawierana między:
56. 57. Działka ewidencyjna to:
57. 58. W sprawach ustalenia lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu krajowym i wojewódzkim - decyzje wydaje:
58. 59. Które oznaczenie pola powierzchni jest zgodne z przepisami rozporządzenia w ewidencji gruntów i budynków?
59. 60. Jeżeli na skutek ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osoba posiadająca nieruchomość w użytkowaniu, nie może w sposób dotychczasowy korzystać z nieruchomości, to może żądać od gminy:
60. 61. Koszty sporządzenia lub zmiany studium uwarunkowań i kierunków przestrzennego zagospodarowania gminy wynikające z rozmieszczenia inwestycji celu publicznego:
61. 62. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego:
62. 63. Nie stwierdza się nieważności decyzji o ustaleniu lokalizacji celu publicznego, jeżeli od dnia jej doręczenia lub ogłoszenia upłynęło:
63. 64. Uproszczone plany urządzania lasów wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa zatwierdza:
64. 65. Ustawowa należność za wyłączenie gruntu leśnego wynosi równowartość 600 m3 drewna. Cena drewna podana przez Prezesa GUS wynosi 200 zł/m3. Na rynku lokalnym podobne grunty uzyskują cenę 10 zł/m2. Należność ustalona za wyłączenie 0,5 ha gruntu leśnego wyniesie:
65. 66. Wskaźnik szacunkowy gruntu zadrzewionego (zadrzewienie śródpolne) w podejściu mieszanym wyraża się w:
66. 67. Cena nieruchomości Zasobu Własności Rolnej SP wynosi 10 tys. zł. Nieruchomość ta została przekazana w zarząd trwały pod drogę publiczną. Opłata roczna z tego tytułu wyniesie:
67. 68. Decyzja o wyłączeniu lasów leżących na terenie parków narodowych jest wydawana przez:
68. 69. Status lasu ochronnego w formie decyzji nadaje:
69. 70. Wskaźniki szacunkowe wyrażone w decytonach ziarna żyta z 1 ha dla gruntów ornych wynoszą: dla kl. I-145; II- 132; IIIa-118; IIIb-100; IVa-80; IVb-60; V-35; VI-15; VIz-8. Wielkość tego wskaźnika dla gruntów rolnych zabudowanych wyniesie:
70. 71. Części nieruchomości umożliwiające dostęp do wody objętej powszechnym korzystaniem wyznacza w drodze decyzji:
71. 72. Dla celów ustalenia odszkodowania za wywłaszczoną uprawę pszenicy określono wartość spodziewanych plonów w wysokości 5000 zł, a także koszty jakie należy jeszcze ponieść aby te plony pozyskać - w wysokości 1000 zł. Odszkodowanie za wywłaszczoną uprawę wyniesie:
72. 73. Do gruntów rolnych zalicza się:
73. 74. Według przepisów ustawy o podatku rolnym, opodatkowaniu podatkiem rolnym podlegają grunty sklasyfikowane w ewidencji gruntów i budynków jako:
74. 75. Pierśnica drzewa to:
75. 76. Na skutek wybudowania kanalizacji i wodociągu wartość nieruchomości wzrosła o 10 000 zł. Maksymalna opłata adiacencka (co do zasady) z tego tytułu wynosi:
76. 77. W jakiej formie rzeczoznawca majątkowy przedstawi wyniki zlecenia na wykonanie oceny skutków finansowych uchwalenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego?
77. 78. Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej określa się jako:
78. 79. W jaki sposób określa się wartość rynkową nieruchomości, która na dzień wydania decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej, była już przeznaczona pod inwestycję drogową?
79. 80. Czy poszukiwanie złóż kopalin jest celem publicznym?
80. 81. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami nieruchomość stanowiącą własność Skarbu Państwa można wywłaszczyć:
81. 82. Wodociągowy przewód sieci ogólnej, który wchodzi w skład przedsiębiorstwa:
82. 83. Ile wynosi stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu trwałego zarządu, ustalana dla nieruchomości oddanej w trwały zarząd na cele ochrony przeciwpożarowej?
83. 84. Minimalna cena nieruchomości Skarbu Państwa o wartości 100 000 zł sprzedawana w ramach negocjacji, po drugim przetargu zakończonym wynikiem negatywnym może wynosić:
84. 85. Jaki dokument jest niezbędny zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami do wszczęcia postępowania w sprawie scalenia i podziału nieruchomości?
85. 86. W przypadku, w którym dotychczasowy właściciel lub użytkownik wieczysty nieruchomości objętej decyzją o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej wyda nieruchomość niezwłocznie - wysokość odszkodowania powiększa się:
86. 87. Jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, korzystanie z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe bądź istotnie ograniczone, właściciel albo użytkownik wieczysty może:
87. 88. Potencjalny dochód brutto, pomniejszony o straty wynikające z pustostanów i zaległości czynszowych, to:
88. 89. Na potrzeby ustalenia zobowiązań podatkowych wartość nieruchomości określa się stosując:
89. 90. Dwa miesiące temu cena 1 mkw lokalu wynosiła 1000 zł. Współczynnik zmiany cen wynosi 2% w skali miesiąca. Obecnie cena ta wynosi: