Przy sporządzaniu operatu szacunkowego w celu określenia wartości gruntu jako podstawy dla ustalenia należności za wyłączenie gruntu z produkcji rolnej lub leśnej należy:
- a) uwzględnić drzewa i krzewy znajdujące się na gruncie;
- b) pominąć drzewa i krzewy znajdujące się na gruncie; odpowiedź prawidłowa
- c) uwzględnić tylko drzewa pomijając krzewy.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, przy określaniu wartości gruntów rolnych i leśnych dla potrzeb ustalenia należności za wyłączenie ich z produkcji, wycenie podlega wyłącznie grunt, bez uwzględniania drzew i krzewów. Drzewa i krzewy są traktowane jako odrębny składnik majątkowy, a ich wartość nie wchodzi w skład podstawy naliczenia należności. Błędne jest uwzględnianie drzew i krzewów, gdyż przepis wprost wyłącza je z tej wyceny, a także uwzględnianie tylko drzew, gdyż żadne rośliny nie są brane pod uwagę.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 76
Pojęcia z tego pytania
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 4 razy: 15 września 2016, 12 kwietnia 2018, 23 marca 2023 i 26 października 2023 r.