Arkusz egzaminacyjny z 15 września 2016 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Arkusz liczył 90 pytań, w bazie mamy z niego 80. Brakujące 10pytania nie dały się odczytać z opublikowanego pliku - dlatego w numeracji poniżej są luki. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi, więc można je porównywać wprost.

1. 1. Obowiązek posiadania książki obiektu dla domu jednorodzinnego w zabudowie szeregowej obejmuje:
2. 3. Poziom cen przy wycenie nieruchomości w celu naliczenia wysokości opłaty adiacenckiej z tytułu wybudowania przez gminę urządzeń infrastruktury technicznej należy przyjąć na dzień:
3. 4. Przy określaniu szkody spowodowanej zmniejszeniem wartości nieruchomości, na skutek budowy infrastruktury technicznej, uwzględnia się:
4. 5. Powierzchnię użytkową budynku, dla potrzeb ustalenia podatku od nieruchomości, oblicza się zgodnie z:
5. 6. Nie ma obowiązku uiszczenia należności i opłat rocznych za wyłączenia gruntów z produkcji rolniczej lub leśnej na cele budownictwa mieszkaniowego, gdy powierzchnia wyłączana wynosi:
6. 7. Urządzeniami budowlanymi są:
7. 9. Do drzewostanów zalicza się:
8. 10. Podstawą opodatkowania podatkiem od nieruchomości (gruntów) jest:
9. 11. Do gruntów ornych zaliczamy:
10. 12. Kto ustala wysokość odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość?
11. 13. Wartość nieruchomości zabudowanej pawilonem handlowym nabytej w drodze dziedziczenia dla potrzeb ustalenia podstawy opodatkowania określić należy wg podejścia:
12. 14. Czynsz regulowany:
13. 15. W świetle przepisów techniczno-budowlanych wysokość balustrad schodowych lub balkonowych w budynkach wielorodzinnych powinna wynosić nie mniej niż:
14. 16. Jeśli śródlądowa wodę powierzchniowa płynąca zajmie trwale, w sposób naturalny, grunt nie stanowiący własności właściciela wody, wówczas:
15. 17. Efektywność alokacyjna to:
16. 18. Posiadacz samoistny gruntu w dobrej wierze, który wzniósł budynek lub inne urządzenia o wartości przenoszącej znacznie wartość zajętej na ten cel działki, zgodnie z Kodeksem cywilnym może żądać:
17. 20. Wartość katastralną nieruchomości ustala się na podstawie oszacowania na obszarze danej gminy:
18. 21. Nie stwierdza się nieważności decyzji o ustaleniu lokalizacji celu publicznego, jeżeli od dnia jej doręczenia lub ogłoszenia upłynęło:
19. 22. Ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości w związku z ochroną zasobów środowiska może nastąpić przez:
20. 23. Plan miejscowy uchwala rada gminy po stwierdzeniu, że:
21. 24. Jeżeli na skutek ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osoba posiadająca nieruchomość w użytkowaniu, nie może w sposób dotychczasowy korzystać z nieruchomości, to może żądać od gminy:
22. 25. Jeżeli wartość bieżąca netto (NPV) jest dodatnia, oznacza to, że:
23. 27. Listy zastawne to papiery wartościowe emitowane przez:
24. 28. Dla celu aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego do określenia wartości nieruchomości gruntowej stosuje się:
25. 29. Przy określaniu wartości plantacji kutury wieloletniej dla celów odszkodowania za wywłaszczenie uwzględnia się odpisy amortyzacyjne. Odpisy amortyzacyjne są liczone:
26. 30. Prawo do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej przysługuje właścicielowi, który:
27. 31. Współczynnik kapitalizacji stosowany w podejściu dochodowym wyceny odzwierciedla:
28. 32. W rozumieniu przepisów "Prawa budowlanego" rozpoczęcie budowy następuje z chwilą podjęcia prac przygotowawczych na terenie budowy, którymi m.in. są:
29. 33. Prawa właścicielskie, w stosunku do wód publicznych i gruntów pokrytych tymi wodami, stanowiących własność Skarbu Państwa między innymi wykonują:
30. 35. Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi budynku są:
31. 36. Wykorzystywane w podejściu kosztowym ceny wskaźnikowe publikowane w specjalistycznych wydawnictwach należy zaktualizować do lokalnego poziomu cen poprzez:
32. 37. Grunty przeznaczone do zalesienia określa:
33. 38. Wartość nieruchomości uzyskanych w wyniku scalenia i podziału do ustalenia opłaty adiacenckiej, określa się według stanu na dzień:
34. 39. Rzeczoznawca majątkowy nabywa prawo wykonywania zawodu z dniem:
35. 40. Zakres cenowy AC na podstawie transakcji nieruchomości podobnych określa się:
36. 41. Określając poziom wydatków operacyjnych nieruchomości zlokalizowanej na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste należy:
37. 43. Podstawę dla zabezpieczenia wierzytelności na nieruchomości stanowi wartość:
38. 44. Przy określaniu stopy bazowej na podstawie rentowności bezpiecznych długoterminowych lokat na rynku kapitałowym uwzględnia się inflację. Jeżeli średnia rentowność tych lokat wynosi 3%, a inflacja jest planowana na poziomie 0%, to stopa bazowa w tym przypadku będzie:
39. 45. Jednostkę rejestrową lokali tworzą:
40. 47. Prawo wglądu do studium lub planu miejscowego oraz otrzymania z nich wypisów i wyrysów ma:
41. 48. Wartość nieruchomości dla celów ubezpieczeniowych, której częścią składową jest zabytkowy obiekt sakralny należy określić wg:
42. 49. Czy "trwały zarząd" może zostać wygaszony?
43. 50. Według przepisów Kodeksu cywilnego, do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną:
44. 51. Prawidłowo ogłoszony przetarg pierwszy i prawidłowo ogłoszony przetarg drugi na zbycie nieruchomości stanowiącej własność gminy nie daty rozstrzygnięcia (zakończone zostały wynikiem negatywnym). Jaką procedurę może w tej sytuacji zastosować właściwy organ, chcąc kontynuować zbycie?
45. 52. W rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami przez określenie "wycena nieruchomości" rozumie się:
46. 53. Dla potrzeb ustalenia odszkodowania za działki gruntu wydzielone pod poszerzenie dróg publicznych, przy podziałach nieruchomości dokonywanych na wniosek właściciela, rzeczoznawca majątkowy przyjmuje stan nieruchomości z dnia:
47. 54. Komu przysługuje ustawowe prawo pierwszeństwa w nabyciu na własność nieruchomości Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego?
48. 55. Celami publicznymi, stosownie do ustawy o gospodarce nieruchomościami są:
49. 56. Kubaturę stropodachu wentylowanego, nieużytkowego, o wymiarach zewnętrznych 50,00 x 10,00 m i średniej wysokości 1,00 m, zgodnie z normą PN-ISO 9836, zaliczysz do kubatury budynku w wysokości:
50. 57. Przy określaniu wartości nieruchomości przed wybudowaniem urządzenia infrastruktury technicznej i po jego wybudowaniu dla celu ustalenia opłaty adiacenckiej:
51. 58. Wijakiej sytuacji prawo użytkowania nieruchomości ustanowione na rzecz osoby fizycznej wygasa?
52. 59. Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący jak i najemca mogą zgodnie z Kodeksem cywilnym wypowiedzieć umowę najmu:
53. 60. Oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste może nastąpić:
54. 61. Przy sporządzaniu operatu szacunkowego w celu określenia wartości gruntu jako podstawy dla ustalenia należności za wyłączenie gruntu z produkcji rolnej lub leśnej należy:
55. 62. W jakiej formie prawnej dokonuje się wtórnego obrotu spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu?
56. 63. Wspólnota mieszkaniowa powstaje:
57. 64. W świetle przepisów techniczno-budowlanych budynkiem zamieszkania zbiorowego jest:
58. 65. Prawo do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej, potwierdza wojewoda właściwy ze względu na miejsce zamieszkania wnioskodawcy, który jest:
59. 67. Zgodnie z Rozporządzeniem w sprawie ewidencji gruntów do gruntów rolnych należą:
60. 68. Plan zagospodarowania przestrzennego województwa sporządza:
61. 69. Głębokość posadowienia fundamentów budynku uzależniona jest od:
62. 71. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy określa:
63. 72. Służebność gruntowa stanowi część składową:
64. 73. Przy obliczaniu dochodów z nieruchomości nie uwzglednia się:
65. 74. Do sadów zalicza się grunty zasadzone drzewami i krzewami owocowymi o zwartym nasadzeniu minimum na 1 ha:
66. 75. Wartość nieruchomości dla potrzeb ustalenia odszkodowania za nieruchomości przejęte z mocy prawa na podstawie przepisów ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych określa się stosując podejście:
67. 77. Wrozumieniu zasad określonych w ustawie o gospodarce nieruchomościami przez określanie wartości nieruchomości rozumie się:
68. 78. Starosta wydał decyzję o wywłaszczeniu nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym. Jakie czynności powinien następnie wykonać, żeby decyzja ta mogła stać się ostateczną?
69. 79. Określenie wartości nakładów dokonanych na nieruchomości stosownie do przepisów rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego wymaga:
70. 80. Status lasu ochronnego w formie decyzji nadaje:
71. 81. Rejestr budynków jest raportem dotyczącym:
72. 82. Przy ubieganiu się o pozwolenie na budowę, plan zagospodarowania terenu jest opracowaniem, które:
73. 83. Sąsiadujące ze sobą działki ewidencyjne, będące przedmiotem tych samych praw oraz władania tych samych osób lub jednostek organizacyjnych, wykazuje się w ewidencji jako odrębne działki ewidencyjne, jeżeli:
74. 84. Właściciel nieruchomości przyległej do powierzchniowych wód publicznych jest obowiązany umożliwić dostęp do wody na potrzeby:
75. 85. Standardy zawodowe to:
76. 86. Za dochód z nieruchomości nie może być uważany:
77. 87. Jakie dokumenty rozstrzygają o sposobie zagospodarowania nieruchomości przy dokonywaniu jej podziału na działki gruntu?
78. 88. Celem powszechnej taksacji nieruchomości jest określenie wartości:
79. 89. Przy określaniu wartości nieruchomości gruntowej zabudowanej dla aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego:
80. 90. Jak w ustawie - Kodeks cywilny zaklasyfikowane jest własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu?