Wartość nieruchomości zabudowanej pawilonem handlowym nabytej w drodze dziedziczenia dla potrzeb ustalenia podstawy opodatkowania określić należy wg podejścia:
- a) porównawczego; odpowiedź prawidłowa
- b) dochodowego;
- c) kosztowego.
Dlaczego tak
Zgodnie z kluczem odpowiedzi, dla nieruchomości zabudowanej pawilonem handlowym nabytej w drodze dziedziczenia, dla potrzeb ustalenia podstawy opodatkowania, właściwe jest podejście porównawcze. Wynika to z faktu, że dla celów podatkowych (np. podatek od spadków i darowizn) wartość określa się jako wartość rynkową, którą najczęściej ustala się w podejściu porównawczym, gdyż opiera się ono na cenach transakcyjnych podobnych nieruchomości. Podejście dochodowe i kosztowe są stosowane w innych sytuacjach, np. gdy nieruchomość nie ma odpowiedników rynkowych lub gdy cel wyceny wymaga uwzględnienia dochodu lub kosztów odtworzenia, co nie ma miejsca w tym przypadku.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 151 ust. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 4 razy: 15 września 2016, 30 lipca 2020, 22 kwietnia 2021 i 27 maja 2021 r.