Ceny jednostkowe roboty lub elementu scalonego wykorzystywane w podejściu kosztowym obejmują między innymi składniki:
- a) koszty robocizny, pracy sprzętu, wartość materiałów; odpowiedź prawidłowa
- b) koszty pośrednie, zysk; odpowiedź prawidłowa
- c) koszty nadzoru.
O co pyta to pytanie
Pytanie dotyczy składników cen jednostkowych roboty lub elementu scalonego w podejściu kosztowym. Zgodnie z przepisami, ceny te obejmują koszty robocizny, pracy sprzętu, wartość materiałów oraz koszty pośrednie i zysk. Prawidłowe odpowiedzi to a i b.
Omówienie odpowiedzi
Odpowiedź a) prawidłowa
koszty robocizny, pracy sprzętu, wartość materiałów;
Koszty robocizny, pracy sprzętu i wartość materiałów są podstawowymi składnikami kosztów bezpośrednich. Stanowią one bezpośredni nakład pracy, sprzętu i materiałów niezbędnych do wykonania roboty. Bez tych składników nie można określić kosztu odtworzenia ani zastąpienia.
Odpowiedź b) prawidłowa
koszty pośrednie, zysk;
Koszty pośrednie obejmują koszty zarządu, ubezpieczenia, podatki i inne wydatki niezbędne do funkcjonowania przedsiębiorstwa. Zysk stanowi wynagrodzenie dla wykonawcy za ryzyko i zaangażowanie. Oba składniki są uwzględniane w cenach jednostkowych, aby odzwierciedlić pełny koszt realizacji.
Odpowiedź c) nieprawidłowa
koszty nadzoru.
Koszty nadzoru nie są składnikiem cen jednostkowych roboty lub elementu scalonego. Nadzór inwestorski lub autorski jest kosztem ogólnym inwestycji, nie zaś kosztem bezpośrednim wykonania roboty. W wycenie kosztowej nadzór może być uwzględniany odrębnie, ale nie w cenie jednostkowej.
Podstawa prawna
Podstawą prawną jest rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości z dnia 9 września 2023 r. (Dz.U. 2023 poz. 1832). Zgodnie z § 28 ust. 1 tego rozporządzenia, przy użyciu techniki szczegółowej koszty odtworzenia albo koszty zastąpienia określa się na podstawie ilości i cen jednostkowych robót lub elementów scalonych. Ust. 2 stanowi, że ceny jednostkowe obejmują koszty robocizny, pracy sprzętu, wartość materiałów, koszty pośrednie i zysk. Przepis ten nie przewiduje kosztów nadzoru jako składnika cen jednostkowych.
Przepis: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 28
Jak to wraca na egzaminie
Zagadnienie to wraca na egzaminie w formie pytań o składniki kosztów w podejściu kosztowym. Często mylone są koszty pośrednie z kosztami ogólnymi lub nadzór z kosztami bezpośrednimi. Należy pamiętać, że ceny jednostkowe obejmują tylko koszty bezpośrednie i pośrednie oraz zysk, a nie koszty nadzoru.
Zapamiętaj
- Ceny jednostkowe obejmują koszty robocizny, pracy sprzętu, materiałów, koszty pośrednie i zysk.
- Koszty nadzoru nie są składnikiem cen jednostkowych.
- Podstawa prawna: § 28 rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z 2023 r.
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 4 razy: 4 lipca 2019, 27 maja 2021, 1 grudnia 2022 i 19 listopada 2024 r.