Stopa kapitalizacji podana we współczynniku korygującym (Wk) przy wycenie nieruchomości jako prawa użytkowania wieczystego sposobem parametrycznym nie może być przyjęta na niższym poziomie niż:
- a) 8%;
- b) 9%; odpowiedź prawidłowa
- c) 7%.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, przy wycenie nieruchomości jako prawa użytkowania wieczystego metodą parametryczną, stopa kapitalizacji nie może być przyjęta na poziomie niższym niż 9%. Wynika to z konieczności uwzględnienia ryzyka związanego z tym prawem, które jest mniejsze niż dla prawa własności, ale większe niż dla innych form. Odpowiedzi 7% i 8% są nieprawidłowe, ponieważ nie spełniają minimalnego progu określonego w przepisach.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 30
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 19 listopada 2024 r., pod numerem 15.