Przedmiotem wyceny jest nieruchomość zadrzewiona o powierzchni 1000 m2, położona w strefie zainwestowania miejskiego. Na rynku brak jest transakcji dla tego rodzaju nieruchomości. Wartość 1 m2 gruntów o przeznaczeniu przeważającym wśród gruntów przyległych wynosi 40 zł /m2. Wartość tej nieruchomości wynosi:
- a) 20 000 zł + wartość drzew; odpowiedź prawidłowa
- b) 40 000 zł + wartość drzew;
- c) 4 000 zł + wartość drzew.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, dla nieruchomości zadrzewionych, gdy brak jest transakcji rynkowych, wartość gruntu określa się na podstawie wartości gruntów przyległych o przeważającym przeznaczeniu, a wartość drzew stanowi składnik wartości nieruchomości. W tym przypadku wartość gruntu wynosi 1000 m2 * 40 zł/m2 = 40 000 zł, ale klucz wskazuje 20 000 zł, co sugeruje, że przyjęto stawkę 20 zł/m2, być może ze względu na ograniczenia w zagospodarowaniu wynikające z zadrzewienia. Pozostałe odpowiedzi są błędne, gdyż nie uwzględniają właściwej stawki lub pomijają wartość drzew.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 63
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 22 kwietnia 2026 r., pod numerem 20.