Potwierdzenia aktualności operatu szacunkowego może dokonać:

O co pyta to pytanie

Pytanie dotyczy zasad potwierdzania aktualności operatu szacunkowego, co jest istotnym elementem praktyki rzeczoznawcy majątkowego. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, czynność ta może być wykonana wyłącznie przez autora operatu. Poniżej przedstawiono szczegółowe omówienie każdej z odpowiedzi.

Omówienie odpowiedzi

Podstawa prawna

Podstawą prawną jest § 83 rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 9 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832). Przepis ten stanowi, że potwierdzenia aktualności operatu szacunkowego dokonuje rzeczoznawca majątkowy, który go sporządził, w formie klauzuli o aktualności wyceny. Potwierdzenie to jest dopuszczalne, jeżeli nie nastąpiły zmiany w stanie prawnym, przeznaczeniu, zagospodarowaniu lub innych okolicznościach mających wpływ na wartość nieruchomości. W przypadku zaistnienia takich zmian, konieczne jest sporządzenie nowego operatu. Przepis nie przewiduje wyjątków od zasady, że potwierdzenia dokonuje wyłącznie autor operatu.

Przepis: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 83

Jak to wraca na egzaminie

Zagadnienie to wraca na egzaminie w formie pytań o uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego, często w kontekście odpowiedzialności zawodowej i samodzielności wykonywania zawodu. Mylone bywa z możliwością aktualizacji operatu przez innego rzeczoznawcę, co jest niedopuszczalne. Kandydaci często mylą również potwierdzenie aktualności z ponowną wyceną, która może być wykonana przez każdego uprawnionego rzeczoznawcę.

Zapamiętaj

• Potwierdzenia aktualności operatu może dokonać wyłącznie jego autor.
• Inny rzeczoznawca nie może potwierdzić aktualności cudzego operatu, nawet za zgodą autora.
• Organizacje zawodowe nie mają uprawnień do potwierdzania aktualności operatów.
• Potwierdzenie aktualności jest dopuszczalne tylko wtedy, gdy nie zaszły istotne zmiany.