Technikę wskaźnikową w podejściu kosztowym wyceny nieruchomości można stosować tylko wtedy, gdy:
- a) obiekty, których wartość określa się, są porównywalne z obiektami, dla których znane są ceny wskaźnikowe; odpowiedź prawidłowa
- b) nie można zastosować techniki szczegółowej;
- c) znana jest ilość oraz ceny scalonych elementów robót budowlanych.
Dlaczego tak
Technika wskaźnikowa w podejściu kosztowym opiera się na porównaniu wycenianego obiektu z obiektami podobnymi, dla których znane są ceny wskaźnikowe (np. koszt odtworzenia 1 m² powierzchni). Warunkiem jej zastosowania jest więc istnienie porównywalnych obiektów, co zapewnia wiarygodność oszacowania. Odpowiedź b jest błędna, gdyż technika wskaźnikowa może być stosowana również wtedy, gdy możliwa jest technika szczegółowa, a wybór między nimi zależy od celu wyceny i dostępnych danych. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ dotyczy techniki szczegółowej, która wymaga znajomości ilości i cen scalonych elementów robót, a nie techniki wskaźnikowej.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 27
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 22 października 2024 i 22 kwietnia 2026 r.