Cena za m2 wynosi: minimalna 2000 zł, maksymalna 3000 zł. Jeżeli zakres kwotowy (delta C), dla cechy lokalizacji wynosi 200 zł za m2, to siła wpływu tej cechy (waga) wynosi:
- a) 10%;
- b) 20%; odpowiedź prawidłowa
- c) 30%.
Dlaczego tak
Waga cechy rynkowej w podejściu porównawczym jest obliczana jako stosunek zakresu kwotowego tej cechy do całkowitego zakresu cen w zbiorze nieruchomości podobnych. Całkowity zakres cen wynosi 3000 zł - 2000 zł = 1000 zł za m2. Zakres kwotowy cechy lokalizacji wynosi 200 zł za m2, zatem waga = 200/1000 = 20%. Odpowiedź a) 10% byłaby poprawna, gdyby zakres cechy wynosił 100 zł, a c) 30% - gdyby wynosił 300 zł.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 6
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 22 czerwca 2023 r., pod numerem 87.