Wartość nieruchomości została określona na kwotę 400 000 zł. Rynkowy poziom współczynnika kapitalizacji netto w segmencie rynku, z którego pochodzi przedmiotowa nieruchomość przyjęto na poziomie 20.Proszę określić roczny dochód netto.
- a) 20 000 zł; odpowiedź prawidłowa
- b) 80 000 zł;
- c) 40 000 zł.
Dlaczego tak
W technice kapitalizacji prostej wartość nieruchomości oblicza się jako iloraz rocznego dochodu netto i współczynnika kapitalizacji. Zatem roczny dochód netto wynosi 400 000 zł / 20 = 20 000 zł. Odpowiedź b) 80 000 zł jest błędna, bo wynika z pomnożenia wartości przez współczynnik, a c) 40 000 zł to połowa wartości, co nie ma podstaw w formule.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 11
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 17 września 2024 r., pod numerem 29.