Określenie wartości odtworzeniowej części składowej gruntu w podejściu kosztowym możliwe jest poprzez zastosowanie:
- a) metody kosztów likwidacji;
- b) metody kosztów odtworzenia; odpowiedź prawidłowa
- c) metody kosztów zastąpienia. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
W podejściu kosztowym wartość odtworzeniowa części składowych gruntu (np. budynków, budowli) jest określana metodą kosztów odtworzenia lub kosztów zastąpienia. Metoda kosztów odtworzenia polega na ustaleniu kosztów odtworzenia części składowych przy zastosowaniu tych samych technologii i materiałów, natomiast metoda kosztów zastąpienia uwzględnia koszty wytworzenia obiektu o analogicznej funkcji, ale przy użyciu nowoczesnych technologii. Metoda kosztów likwidacji jest stosowana w podejściu mieszanym do określenia wartości nieruchomości jako kosztu jej likwidacji, a nie do wyceny części składowych gruntu.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 27
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 30 listopada 2023 r., pod numerem 84.