Wyceny prawa użytkowania wieczystego można dokonać przy zastosowaniu:
- a) rzeczoznawca majątkowy ma swobodę w doborze podejścia, które zastosuje;
- b) podejścia porównawczego; odpowiedź prawidłowa
- c) podejścia mieszanego - w szczególnie uzasadnionych przypadkach. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, wyceny prawa użytkowania wieczystego dokonuje się przede wszystkim w podejściu porównawczym, gdyż jest to standardowa metoda dla nieruchomości podobnych. Podejście mieszane może być zastosowane tylko w szczególnie uzasadnionych przypadkach, gdy inne podejścia nie dają wiarygodnych wyników. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ rzeczoznawca nie ma pełnej swobody wyboru podejścia, lecz musi stosować się do zasad określonych w przepisach.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 151 ust. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 30
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 26 marca 2025 i 22 kwietnia 2026 r.