Określenie wartości gruntów pod śródlądowymi wodami stojącymi dla potrzeb obrotu rynkowego:
- a) można dokonać w podejściu porównawczym; odpowiedź prawidłowa
- b) można dokonać w podejściu dochodowym; odpowiedź prawidłowa
- c) w przypadku braku wystarczających danych rynkowych, można dokonać z wykorzystaniem metody wskaźników szacunkowych.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, wartość gruntów pod śródlądowymi wodami stojącymi można określić w podejściu porównawczym lub dochodowym, gdyż są to standardowe podejścia stosowane przy wycenie nieruchomości. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ metoda wskaźników szacunkowych jest stosowana tylko w przypadku braku danych rynkowych dla nieruchomości rolnych i leśnych, a nie dla gruntów pod wodami stojącymi.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 64
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 22 października 2024 r., pod numerem 50.