Technika dyskontowania strumieni dochodów w wycenie nieruchomości ma zastosowanie:
- a) w metodzie inwestycyjnej; odpowiedź prawidłowa
- b) w metodzie zysków; odpowiedź prawidłowa
- c) w metodzie dochodowej.
Dlaczego tak
Technika dyskontowania strumieni dochodów jest jedną z technik stosowanych w podejściu dochodowym, które obejmuje metodę inwestycyjną i metodę zysków. Metoda inwestycyjna służy do wyceny nieruchomości przynoszących dochód z najmu lub dzierżawy, a metoda zysków do wyceny nieruchomości, których dochód zależy od prowadzonej działalności gospodarczej. Odpowiedź c jest niepoprawna, ponieważ podejście dochodowe to szersza kategoria, a technika dyskontowania jest stosowana w ramach jego metod, a nie jako odrębna metoda.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 10 i § 12
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 14 września 2023 r., pod numerem 88.