Cechy rynkowe nieruchomości uwzględniane w wycenie nieruchomości podejściem porównawczym to takie, które:
- a) zostały użyte do opisu nieruchomości szacowanej;
- b) mają wpływ na zróżnicowanie poziomu cen transakcyjnych przyjętych do analizy rynku; odpowiedź prawidłowa
- c) są atrakcyjne dla potencjalnego nabywcy.
Dlaczego tak
Cechy rynkowe to właściwości nieruchomości, które różnicują ceny transakcyjne na rynku, dlatego tylko odpowiedź b jest poprawna. Odpowiedź a jest niepełna, bo cechy rynkowe nie służą do opisu nieruchomości, lecz do analizy rynku. Odpowiedź c jest subiektywna i nie odzwierciedla obiektywnego wpływu na ceny.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 6
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 7 lipca 2022 r., pod numerem 26.