Poza techniką kapitalizacji prostej stosowaną w podejściu dochodowym, stopa kapitalizcji może być przydatna również przy:
- a) technice dyskontowania strumieni dochodu;odpowiedź prawidłowa
- b) określania stopy zwrotu z inwestycji;odpowiedź prawidłowa
- c) określaniu wartości prawa użytkowania wieczystego.odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Stopa kapitalizacji jest kluczowym parametrem w technice kapitalizacji prostej, ale jej zastosowanie wykracza poza tę technikę. W technice dyskontowania strumieni dochodu używa się stopy dyskontowej, która jest powiązana ze stopą kapitalizacji, gdyż obie odzwierciedlają oczekiwaną stopę zwrotu. Stopa kapitalizacji może być również wykorzystywana do określenia stopy zwrotu z inwestycji, ponieważ stanowi ona miarę relacji między dochodem a wartością. Ponadto, przy określaniu wartości prawa użytkowania wieczystego, stopa kapitalizacji jest stosowana do zdyskontowania strumieni dochodów, uwzględniając różnice w prawach do nieruchomości. Wszystkie trzy odpowiedzi są poprawne, ponieważ stopa kapitalizacji jest uniwersalnym narzędziem w analizie dochodowości i wartości nieruchomości.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 11, § 12, § 14, § 15
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.