Na dokumentację budowy składa się:
- a) pozwolenie na budowę; odpowiedź prawidłowa
- b) dziennik budowy; odpowiedź prawidłowa
- c) protokoły odbiorów częściowych. odpowiedź prawidłowa
O co pyta to pytanie
Pytanie dotyczy dokumentacji budowy, która jest kluczowym elementem procesu inwestycyjnego. Rzeczoznawca majątkowy często spotyka się z tą dokumentacją przy wycenie nieruchomości, szczególnie przy określaniu wartości odtworzeniowej lub przy analizie stanu prawnego i technicznego nieruchomości. Znajomość składników dokumentacji budowy jest niezbędna do prawidłowej oceny nieruchomości.
Omówienie odpowiedzi
Odpowiedź a) prawidłowa
pozwolenie na budowę;
Pozwolenie na budowę jest podstawowym dokumentem legalizującym rozpoczęcie robót budowlanych. Zgodnie z przepisami ustawy Prawo budowlane, pozwolenie na budowę jest wymagane dla większości obiektów budowlanych i stanowi część dokumentacji budowy. Bez niego budowa jest nielegalna, a jego brak uniemożliwia odbiór obiektu.
Odpowiedź b) prawidłowa
dziennik budowy;
Dziennik budowy jest urzędowym dokumentem, w którym odnotowuje się przebieg robót budowlanych, stan pogody, obecność kierownika budowy, inspektorów nadzoru oraz inne istotne zdarzenia. Jest on obowiązkowy dla każdej budowy wymagającej pozwolenia na budowę i stanowi dowód prawidłowego prowadzenia inwestycji.
Odpowiedź c) prawidłowa
protokoły odbiorów częściowych.
Protokoły odbiorów częściowych są dokumentami potwierdzającymi wykonanie poszczególnych etapów robót budowlanych. Są one wymagane przy odbiorach technicznych, np. po zakończeniu stanu surowego, instalacji czy wykończenia. Stanowią one część dokumentacji budowy, ponieważ są niezbędne do końcowego odbioru obiektu.
Podstawa prawna
Podstawą prawną jest ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz.U. 2023 poz. 682 z późn. zm.). Zgodnie z art. 3 pkt 13 tej ustawy, dokumentacja budowy obejmuje: pozwolenie na budowę, dziennik budowy, protokoły odbiorów częściowych i końcowych, rysunki i opisy techniczne, a także inne dokumenty wymagane przepisami szczególnymi. Przepis ten nie przewiduje wyjątków - każda budowa wymagająca pozwolenia musi posiadać te dokumenty.
Przepis: Prawo budowlane, art. 3 pkt 13; Prawo budowlane, art. 42; Prawo budowlane, art. 55
Jak to wraca na egzaminie
Na egzaminie pytanie to może wystąpić w różnych wariantach, np. z pytaniem o dokumentację powykonawczą lub o elementy dokumentacji budowy. Często mylone jest z dokumentacją projektową, która obejmuje projekt budowlany, a nie dziennik budowy czy protokoły odbiorów. Należy pamiętać, że dokumentacja budowy to zbiór dokumentów powstających w trakcie budowy, a nie przed jej rozpoczęciem.
Zapamiętaj
- Dokumentacja budowy obejmuje pozwolenie na budowę, dziennik budowy oraz protokoły odbiorów częściowych.
- Dziennik budowy jest obowiązkowy dla każdej budowy wymagającej pozwolenia na budowę.
- Protokoły odbiorów częściowych są niezbędne do końcowego odbioru obiektu.
- Dokumentacja budowy różni się od dokumentacji projektowej, która powstaje przed rozpoczęciem budowy.
Pojęcia z tego pytania
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 4 razy: 15 marca 2018, 24 czerwca 2021, 23 marca 2023 i 22 kwietnia 2026 r.