Arkusz egzaminacyjny z 15 marca 2018 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Arkusz liczył 90 pytań, w bazie mamy z niego 82. Brakujące 8pytania nie dały się odczytać z opublikowanego pliku - dlatego w numeracji poniżej są luki. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi, więc można je porównywać wprost.

1. 2. Zgodnie z ustawą o charakterystyce energetycznej budynków, świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne przez okres:
2. 3. Zgodnie z ustawą o charakterystyce energetycznej budynków osoba, która sporządziła świadectwo charakterystyki energetycznej ma obowiązek przechowywać to świadectwo przez okres:
3. 4. Informacje z ewidencji gruntów i budynków zawierające dane osobowe wydaje się na żądanie:
4. 5. Spory w sprawach dotyczących roszczeń o odszkodowanie za zmniejszenie wartości nieruchomości w wyniku zmiany planu miejscowego, rozstrzygają:
5. 6. W przypadku zawarcia umowy dzierżawy nieruchomości wchodzącej w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa z zapewnieniem dzierżawcy prawa kupna dzierżawionej nieruchomości, najpóźniej z upływem okresu na jaki została zawarta umowa, czynsz roczny określa się w wysokości:
6. 8. Wartość wskaźnika szacunkowego gruntów rolnych zależy od:
7. 9. Nieruchomości zadrzewione i zakrzewione położone w strefie zainwestowania miejskiego, udostępniane publicznie, w przypadku braku cen rynkowych, rzeczoznawca majątkowy szacuje:
8. 10. Która z poniższych miar nadaje się do badania rozkładu cech jakościowych:
9. 11. Dylatacja konstrukcyjna w budynku to świadome przerwanie ciągłości elementów:
10. 12. Kopię uchwalonego planu miejscowego, wójt, burmistrz albo prezydent miasta jest obowiązany przekazać:
11. 13. W odniesieniu do tego samego terenu decyzję o warunkach zabudowy można wydać:
12. 14. Papiery wartościowe, stanowiące współwłasność, mogą przynosić:
13. 15. Krzywa podaży oznacza:
14. 16. W rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami, pod pojęciem "działki budowlanej" należy rozumieć:
15. 17. Jednostkę rejestrową gruntów tworzą:
16. 18. Do użytkowania budynku jednorodzinnego, wybudowanego zgodnie z pozwoleniem na budowę, można przystąpić:
17. 19. Ograniczonym prawem rzeczowym jest:
18. 20. Dokonując wyceny uprawy leśnej techniką szczegółową uzyskuje się wartość:
19. 21. Mapy ewidencji gruntów sporządzane są w skali:
20. 22. Stosownie do ustawy o własności lokali zarządcę przymusowego ustanawia sąd:
21. 23. Głównymi parametrami działki gruntu, by była działką budowlaną według ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym są:
22. 24. Czy właścicielowi gruntów zalanych wodą podczas powodzi przysługuje od właściciela wody odszkodowanie z tego tytułu?
23. 25. Przy określaniu wartości szkody, jako rekompensaty za utracone korzyści z nieruchomości w okresie budowy infrastruktury technicznej, wykorzystuje się między innymi dane dotyczące:
24. 26. Jak powinien zareagować starosta w sytuacji , gdy istnieje konieczność zapobieżenia znacznej szkodzie spowodowanej siłą wyższą lub katastrofą?
25. 28. Rzeczoznawca majątkowy w związku z wykonywaniem czynności zawodowych podlega:
26. 29. Rejestr cen nieruchomości określonych w aktach notarialnych prowadzi:
27. 30. Opłata adiacencka z tytułu podziału nieruchomości może być ustalona:
28. 31. W jakiej formie (rodzaj dokumentu) starosta orzeka o wywłaszczeniu nieruchomości?
29. 32. Wójt, burmistrz albo prezydent miasta uzgadnia projekt planu miejscowego w zakresie odpowiednich zadań rządowych i samorządowych z:
30. 34. Formuła: Cjr = Rj + Mj + Kzj + Sj + Kpj + Zj stosowana jest:
31. 35. Uproszczone plany urządzania lasu sporządza się dla:
32. 36. Do budynków zamieszkania zbiorowego, w świetle przepisów techniczno budowlanych zalicza się:
33. 37. Wartość rynkową nieruchomości określa się w podejściach:
34. 38. Stosowanymi przez inwestorów wskaźnikami efektywności inwestycji są:
35. 39. W podejściu porównawczym wyceny nieruchomości wyróżnia się m.in. metodę:
36. 40. Dla celów przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, na mocy Ustawy z roku 2005, wartość tego prawa określa się:
37. 41. Wartość gruntów, o które pomniejsza się należność z tytułu ich wyłączenia z produkcji rolnej ustala się na datę:
38. 42. W planowaniu przestrzennym przez "dobra kultury współczesnej" należy rozumieć:
39. 43. W wyniku wyceny nieruchomości dokonuje się określenia wartości:
40. 44. Rentowność obligacji o oprocentowaniu stałym:
41. 45. Dyrektor Generalny Lasów Państwowych może przekazać w użytkowanie jednostce organizacyjnej lasy, grunty oraz inne nieruchomości, bez zmiany ich dotychczasowego przeznaczenia na wniosek:
42. 46. Odszkodowanie za szkody powstałe w wyniku ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości w związku z poddaniem ochronie obszaru na podstawie przepisów ustawy o ochronie przyrody, ustala:
43. 47. Przez obiekt budowlany należy rozumieć:
44. 48. Poza techniką kapitalizacji prostej stosowaną w podejściu dochodowym, stopa kapitalizcji może być przydatna również przy:
45. 49. Na dokumentację budowy składa się:
46. 50. Pierśnica drzewa wynosi 30 cm, opłata za 1 cm obwodu wynosi 20 =ł. Opłata za usunięcie tego drzewa będzie wynosiła:
47. 51. Drzewostan So 40-letniej na nieruchomości, pozostawionej na kresach wschodnich (mienie zabużańskie) należy szacować:
48. 52. Przy stosowaniu podejścia dochodowego w celu określenia wartości nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków uwzględnia się:
49. 53. Dla potrzeb naliczenia opłaty z tytułu wykonywania trwałego zarządu nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa można ustalić cenę:
50. 54. Określając wartość rynkową nieruchomości zabudowanej budynkiem biurowym, stanowiącym przedmiot 10 umów najmu zawartych na czas określony do 10 lat oraz pozostałych umów najmu z okresem trwania 2-3 lata, do wyceny należy stosować:
51. 55. Działki gruntu wydzielone pod drogi publiczne z nieruchomości, której podział został dokonany na wniosek właściciela, przechodzą z mocy prawa odpowiednio na własność gminy, powiatu, województwa lub Skarbu Państwa z dniem:
52. 56. Powierzchnię użytkową budynku, dla potrzeb ustalenia podatku od nieruchomości, oblicza się zgodnie z:
53. 57. Wskaźniki szacunkowe gruntów leśnych, są zależne od:
54. 58. Rzeczoznawca majątkowy przekazuje właściwemu organowi prowadzącemu kataster nieruchomości wyciąg ze sporządzonego operatu szacunkowego w terminie:
55. 59. Na potrzeby aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej do określenia jej wartości stosuje się podejście:
56. 60. Wartość rezydualna nieruchomości określana w technice DCF stanowi:
57. 62. W przypadku określania wartości odtworzeniowej budynku, zakres wyceny obejmuje:
58. 63. Jakie czynności zalicza się do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu w budynkach liczących ponad 7 samodzielnych lokali ?
59. 64. Przedsiębiorcą według przepisów kodeksu cywilnego może być:
60. 65. Przy sporządzaniu operatu szacunkowego dla wyceny nieruchomości obciążonej hipoteką, rzeczoznawca majątkowy powinien:
61. 66. Potwierdzenia aktualności operatu szacunkowego:
62. 67. Rzeczoznawca majątkowy podlega wyłączeniu od udziału w szacowaniu nieruchomości, jeżeli:
63. 68. Podmiotami uprawnionymi do żądania rekompensaty z tytułu pozbawienia poprzez mpzp możliwości korzystania z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób są:
64. 70. Przy obliczaniu dochodu efektywnego brutto w technice dyskontowania strumieni dochodów uwzględnia się m.in.:
65. 71. Cenę decytony ziarna żyta, służącą do określenia wartości nieruchomości rolnych w podejściu mieszanym metodą wskaźników szacunkowych, rzeczoznawca uzyskuje z:
66. 72. Sposób zarządu nieruchomością wspólną może zostać określony w umowie:
67. 73. Aport wniesiony do obcej spółki w postaci środka trwałego powoduje w jednostce wnoszącej:
68. 74. Według ustawy o lasach, zmiana lasu na użytek rolny jest dopuszczalna:
69. 75. Metoda kosztów odtworzenia części składowych gruntu polega na określeniu kosztów:
70. 76. Przez określenie wartości nieruchomości, zgodnie z definicją w ustawie o gospodarce nieruchomościami, należy rozumieć określenie wartości nieruchomości jako przedmiotu:
71. 77. Wykorzystywane w podejściu kosztowym ceny wskaźnikowe publikowane w specjalistycznych wydawnictwach należy zaktualizować do lokalnego poziomu cen poprzez:
72. 78. Na wartość 1 hektara gruntu zadrzewionego i zakrzewionego, stosując podejście mieszane metodą wskaźników szacunkowych, zawsze wpływa:
73. 79. W planie miejscowym określa się obowiązkowo m.in.:
74. 80. Wspólnota mieszkaniowa powstaje:
75. 82. Obowiązującym standardem zawodowym rzeczoznawców majątkowych w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami jest standard:
76. 83. Właściciel lub zarządca jest obowiązany prowadzić Książkę obiektu budowlanego dla:
77. 85. Metodę korygowania ceny średniej można zastosować, jeśli zgromadzono dane dotyczące:
78. 86. W procesie wyceny nieruchomości pozostawionej poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej należy uwzględnić przeciętne ceny transakcyjne uzyskane za nieruchomości podobne położone w miejscowości o:
79. 87. Decyzję o wyłączeniu gruntu leśnego z produkcji wydaje:
80. 88. Określając wartość rynkową lokalu jako przedmiotu odrębnej własności rzeczoznawca majątkowy zakresem wyceny obejmuje:
81. 89. Podstawą wydania pozwolenia na budowę może być:
82. 90. Operat szacunkowy jest ważny przez okres 12 miesięcy, od daty: