Wykorzystywane w podejściu kosztowym ceny wskaźnikowe publikowane w specjalistycznych wydawnictwach należy zaktualizować do lokalnego poziomu cen poprzez:
- a) wykorzystanie wskaźników zmiany cen publikowanych przez GUS;
- b) zastosowanie wyłącznie współczynnika tzw. regionalnego podawanego w niektórych specjalistycznych wydawnictwach;
- c) zastosowanie współczynnika korygującego wynikającego z porównania stawek roboczogodziny, kosztów pośrednich, stawki zysku występujących na lokalnym rynku w stosunku do założeń podanych w danym wydawnictwie. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Ceny wskaźnikowe z wydawnictw specjalistycznych są uśrednione dla całego kraju lub regionu, dlatego wymagają korekty do lokalnych warunków rynkowych. Współczynnik korygujący, uwzględniający lokalne stawki roboczogodziny, koszty pośrednie i zysk, pozwala na dokładne odwzorowanie lokalnego poziomu cen. Wskaźniki GUS odnoszą się do zmian cen w czasie, a nie do różnic regionalnych, a współczynnik regionalny jest tylko jednym z elementów, nie uwzględnia wszystkich lokalnych uwarunkowań.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 28
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 15 września 2016, 15 marca 2018 i 14 maja 2025 r.