Gdy "C" oznacza cenę nieruchomości, a "D" dochód roczny, współczynnik kapitalizacji określa się w formule:
- a) C/D; odpowiedź prawidłowa
- b) D/C;
- c) CxD.
Dlaczego tak
Współczynnik kapitalizacji to stosunek dochodu rocznego z nieruchomości do jej ceny, czyli D/C. W formule tej cena jest w mianowniku, a dochód w liczniku, co pozwala określić stopę zwrotu z inwestycji. Odpowiedź a) C/D jest błędna, ponieważ odwraca proporcję, a odpowiedź c) CxD nie ma sensu ekonomicznego.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 11
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 3 sierpnia 2017, 30 listopada 2017 i 2 czerwca 2022 r.