Oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego może dokonać:
- a) inny rzeczoznawca majątkowy na zlecenie osoby zainteresowanej;
- b) organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych; odpowiedź prawidłowa
- c) Komisja Odpowiedzialności Zawodowej.
O co pyta to pytanie
Ocena prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego jest istotnym elementem nadzoru nad działalnością rzeczoznawców majątkowych. Pytanie dotyczy tego, kto jest uprawniony do dokonania takiej oceny. Zgodnie z przepisami, kompetencje w tym zakresie są ściśle określone.
Omówienie odpowiedzi
Odpowiedź a) nieprawidłowa
inny rzeczoznawca majątkowy na zlecenie osoby zainteresowanej;
Inny rzeczoznawca majątkowy może ocenić operat szacunkowy, ale tylko na zlecenie organizacji zawodowej, a nie osoby zainteresowanej. Osoba zainteresowana może zlecić sporządzenie nowego operatu, ale nie ma uprawnienia do zlecania oceny prawidłowości istniejącego operatu innemu rzeczoznawcy. Taka ocena nie ma mocy wiążącej i nie jest przewidziana w przepisach.
Odpowiedź b) prawidłowa
organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych;
Organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych jest uprawniona do oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego na podstawie art. 175 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Może to zrobić z własnej inicjatywy lub na wniosek. Ocena ta ma charakter wiążący w postępowaniach administracyjnych i sądowych.
Odpowiedź c) nieprawidłowa
Komisja Odpowiedzialności Zawodowej.
Komisja Odpowiedzialności Zawodowej jest organem dyscyplinarnym, który rozpatruje sprawy dotyczące naruszenia zasad etyki zawodowej i przepisów prawa przez rzeczoznawców. Nie dokonuje ona oceny prawidłowości operatu szacunkowego jako takiego, lecz bada, czy rzeczoznawca dopuścił się przewinienia zawodowego.
Podstawa prawna
Podstawę prawną stanowi art. 175 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2023 poz. 344 z późn. zm.). Zgodnie z tym przepisem, organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych jest uprawniona do oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego. Ocena ta może być dokonana z urzędu lub na wniosek. Organizacja zawodowa może również zlecić sporządzenie takiej oceny innemu rzeczoznawcy majątkowemu. Przepis nie przewiduje możliwości dokonania oceny przez osobę zainteresowaną ani przez Komisję Odpowiedzialności Zawodowej.
Przepis: ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 175
Jak to wraca na egzaminie
Zagadnienie to często pojawia się w pytaniach dotyczących nadzoru nad działalnością rzeczoznawców. Bywa mylone z uprawnieniami Komisji Odpowiedzialności Zawodowej lub z możliwością zlecenia oceny przez osobę zainteresowaną. Należy pamiętać, że tylko organizacja zawodowa ma ustawowe uprawnienie do oceny prawidłowości operatu.
Zapamiętaj
- Oceny prawidłowości operatu szacunkowego dokonuje wyłącznie organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych.
- Organizacja zawodowa może zlecić ocenę innemu rzeczoznawcy, ale to ona jest podmiotem uprawnionym.
- Komisja Odpowiedzialności Zawodowej bada przewinienia zawodowe, a nie prawidłowość operatu.
- Osoba zainteresowana nie może zlecić oceny prawidłowości operatu innemu rzeczoznawcy.
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 4 razy: 10 maja 2018, 2 czerwca 2022, 19 marca 2024 i 26 marca 2025 r.