Określając wartość nieruchomości rolnej metodą inwestycyjną, wysokość dochodów można ustalić na podstawie:
- a) analizy rynku dzierżaw gruntów rolnych; odpowiedź prawidłowa
- b) wyników działalności rolniczej prowadzonej na tej nieruchomości;
- c) klasyfikacji gleboznawczej gruntów i ich położenia w okręgu podatkowym.
Dlaczego tak
Metoda inwestycyjna wymaga ustalenia dochodów z nieruchomości na podstawie rzeczywistych lub możliwych do osiągnięcia przychodów z jej użytkowania, co w przypadku gruntów rolnych najlepiej odzwierciedla analiza rynku dzierżaw. Wyniki działalności rolniczej prowadzonej na konkretnej nieruchomości mogą być niemiarodajne ze względu na indywidualne cechy gospodarowania, a klasyfikacja gleboznawcza i okręg podatkowy służą do innych celów, np. podatkowych, a nie bezpośrednio do szacowania dochodów.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 9; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 61
Pojęcia z tego pytania
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 29 listopada 2018, 19 marca 2024 i 26 marca 2025 r.