Arkusz egzaminacyjny z 29 listopada 2018 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Arkusz liczył 90 pytań, w bazie mamy z niego 78. Brakujące 12pytania nie dały się odczytać z opublikowanego pliku - dlatego w numeracji poniżej są luki. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi, więc można je porównywać wprost.

1. 1. Dla celów ewidencji gruntów i budynków za jednostkę ewidencyjną przyjmuje się:
2. 2. Wartość prawa własności nieruchomości gruntowej wynosi 100 000 zł. Współczynnik Wk obliczony z uwzględnieniem warunków rynkowych wynosi 0,7. Przy sprzedaży nieruchomości jej użytkownikowi wieczystemu, zapłaci on kwotę:
3. 4. Garaż może:
4. 5. Przy określaniu wartości budynków pozostawionych na terenach nie wchodzących w skład obecnego obszaru Państwa Polskiego, dla potrzeb ustalenia rekompensaty za te budynki, w przypadku braku cen transakcyjnych można:
5. 6. Wielkość należności za wyłączenie gruntów leśnych z produkcji jest wyrażana jako równowartość:
6. 7. Mapę ewidencyjną, w zależności od stopnia zurbanizowania terenu i struktury władania gruntów, sporządza się w skalach:
7. 9. Technikę wskaźnikową w podejściu kosztowym można wykorzystać w wycenie, gdy obiekt jest wykonany w tej samej technologii i z tych samych materiałów co obiekt w specjalistycznym wydawnictwie cen, pod warunkiem podobieństwa następujących wskaźników:
8. 10. Oceny prawidłowści sporządzania operatu szacunkowego dokonuje:
9. 11. Zasady sporządzania oceny oddziaływania na środowisko ustaleń planów zagospodarowania przestrzennego wynikają z:
10. 12. Budynek mieszkalny składający się z piwnic (stanowiących kondygnację podziemną), parteru i 3 pięter, w świetle przepisów techniczno-budowlanych to budynek:
11. 13. Kalenica jest to:
12. 14. Czy przy ustalaniu odszkodowania za wywłaszczaną nieruchomość należy przyjmować aktualny sposób użytkowania nieruchomości w chwili wywłaszczania czy też przeznaczenie nieruchomości zgodne z celem określonym w decyzji o wywłaszczeniu ?
13. 15. W celu określenia wartości rynkowej nieruchomości stosuje się:
14. 16. W celu ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości stan nieruchomości po podziale przyjmuje się na dzień:
15. 17. Nie ma obowiązku uiszczenia należności i opłat rocznych za wyłączenia gruntów z produkcji rolniczej lub leśnej na cele budownictwa mieszkaniowego, gdy powierzchnia wyłączana wynosi:
16. 18. Użytkownikiem wieczystym gruntów stanowiących własność gminy może być:
17. 19. Wody i grunty pokryte wodami płynącymi stanowiące własność Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego są wodami publicznymi i:
18. 20. Inwentaryzację stanu lasów sporządza się dla lasów:
19. 21. Akcjonariusz ma prawo do:
20. 22. Które z niżej wymienionych celów są celami publicznymi w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami?
21. 23. Służebność gruntowa wygasa z mocy prawa w przypadku
22. 24. Cena nieruchomości gruntowej ustalona do przekazania nieruchomości w trwały zarząd na cele realizacji infrastruktury technicznej wynosi 10 000 zł. Dopuszczalna wysokość opłaty pierwszej wynosi:
23. 25. Oświadczenie o wykonaniu prawa pierwokupu nieruchomości, stosownie do przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, powinno być złożone:
24. 26. Użytkownik wieczysty, który nie dotrzymał terminu zagospodarowania nieruchomości, może być obciążony dodatkowymi opłatami rocznymi, które naliczane są od:
25. 27. Dla celów ewidencji gruntów wyodrębnia się następującą liczbę grup użytków gruntowych:
26. 28. Aktualną kopię dokumentu ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej, rzeczoznawca majątkowy zobowiązany jest dołączyć do:
27. 29. Jeżeli w związku ze zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego watość nieruchomości obniżyła się, a właściciel nieruchommości ją zbył, to może:
28. 30. Powierzchnia gruntów rolnych należących do osoby fizycznej wynosi 2,0000 ha przeliczeniowe. Cena dt ziarna żyta została ustalona przez Radę Gminy na poziomie 50 zł. Podatek rolny od tych gruntów wyniesie:
29. 31. W polskim systemie prawnym przyjęto zasadę:
30. 32. Rejestr cen i wartości nieruchomości prowadzi:
31. 33. Rzeczoznawca majątkowy w ramach swoich uprawnień nie może:
32. 34. Przeciętna wysokość drzew w drzewostanie służy do określenia:
33. 35. Sporządzenie przez innego rzeczoznawcę majątkowego wyceny tej samej nieruchomości w formie operatu szacunkowego:
34. 36. Przy wycenie nieruchomości na potrzeby związane z pozbawieniem lub ograniczeniem praw do nieruchomości, rzeczoznawca majątkowy ma prawo wstępu na nieruchomość będącą przedmiotem wyceny działając na zlecenie:
35. 37. Części nieruchomości umożliwiające dostęp do wody objętej powszechnym korzystaniem wyznacza w drodze decyzji:
36. 38. Dla określenia wartości nieruchomości zabudowanej dla potrzeb aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego przyjmuje się ceny transakcyjne:
37. 39. W celu ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości, stan nieruchomości przed podziałem przyjmuje się na dzień:
38. 40. Do zabudowy zagrodowej należą budynki w rodzinnych gospodarstwach rolnych:
39. 43. Dla potrzeb ustalenia opłaty z tytułu trwałego zarządu nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem, wartość nieruchomości obejmuje wartość:
40. 44. Czy opłata adiacencka z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego wybudowaniem urządzenia infrastruktury technicznej, może zostać rozłożona na raty?:
41. 46. Wartość rynkowa nieruchomości wywłaszczonej i zwracanej dotychczasowemu właścicielowi wynosi 20 000 zł. Zwaloryzowane odszkodowanie, wypłacone dotychczasowemu właścicielowi, na dzień zwrotu wynosi 25 000 zł. Dotychczasowy właściciel po zwrocie nieruchomości wywłaszczonej zwróci odszkodowanie w wysokości:
42. 47. Do ustalenia typów siedliskowych lasów wykorzystuje się dane z:
43. 51. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami na jaki dzień przyjmuje się czynniki "stan", "przeznaczenie" i "wartość" nieruchomości, przy dokonywaniu jej wyceny w celu ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie, w sytuacji wydania odrębnej decyzji o wywłaszczeniu i odrębnej decyzji o odszkodowaniu?
44. 52. Przy określaniu wartości nieruchomości na potrzeby indywidualnego inwestora w obliczeniach uwzględnia się wymagania lub zamierzenia w zakresie rozwoju tej nieruchomości, w tym:
45. 54. Na skutek wybudowania kanalizacji i wodociągu wartość nieruchomości wzrosła o 10 000 zł. Maksymalna oplata adiacencka z tego tytułu wynosi:
46. 55. Określenie wartości lokalu może nastąpić:
47. 56. Współczynnik kapitalizacji wynosi 8 to stopa kapitalizacji wynosi:
48. 57. Treścią mapy zasadniczej są:
49. 58. Przy stosowaniu podejścia dochodowego do wyceny nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków uwzględnia się:
50. 59. Na poziom zużycia technicznego budynku wpływają:
51. 60. Plan urządzenia lasu sporządza się na okres:
52. 61. Skład gatunkowy 15-letniego drzewostanu w opisie taksacyjnym, zapisany symbolem 7So SBrz oznacza:
53. 62. Do użytków rolnych nie należą:
54. 63. Przy ustalaniu wysokości odszkodowania za wywłaszczenie nieruchomości wartość rynkową nieruchomości określa się w zależności od jej przeznaczenia zgodnego z celem wywłaszczenia, według:
55. 64. Przy stosowaniu podejścia porównawczego w celu określenia wartości nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków uwzględnia się:
56. 65. Stosowanie techniki dyskontowania strumieni dochodów wymaga ustalenia długości okresu prognozy, który:
57. 66. Czy odszkodowanie za wywłaszczoną nieruchomość ustalone w decyzji starosty podlega waloryzacji na dzień zapłaty?
58. 67. Pojęcie „ data wyceny* w operacie szacunkowym oznacza:
59. 68. Czy można zbyć ułamkową część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu?
60. 69. Określając wartość nieruchomości rolnej metodą inwestycyjną, wysokość dochodów można ustalić na podstawie:
61. 70. Posiadacz samoistny nieruchomości oddaje drugiemu nieruchomość w posiadanie zależne i w związku z tym:
62. 71. W świetle przepisów techniczno-budowlanych bramy i furtki w ogrodzeniu zewnętrznym nie mogą się otwierać:
63. 73. Mienie Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa przekazywane w dzierżawę z zapewnieniem prawa kupna wycenia się:
64. 74. Fazy rozwojowe w drzewostanie, to:
65. 75. Przy oddawaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczysta określono w umowie cel na jaki nieruchomość jest oddawana. Po kilku latach zmieniono plan miejscowy ustalając dla terenu, na którym leży przedmiotowa nieruchomość inne przeznaczenie niż to wynika z celu ustalonego przy jej przekazywaniu. Jaki czynnik "przeznaczenie nieruchomości" powinien przyjąć rzeczoznawca majątkowy dokonujący po zmianie planu określenia wartości tej nieruchomości dla potrzeb aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego?
66. 76. Wartość nieruchomości dla ustalenia opłaty adiacenckiej związanej ze wzrostem wartości nieruchomości spowodowanej budową urządzenia infrastruktury technicznej określa się przyjmując:
67. 77. Jaki będzie stan prawny działki gruntu wydzielonej pod drogę publiczną o statusie drogi krajowej z nieruchomości przeznaczonej na inne cele niż rolne i leśne, po dokonaniu podziału tej nieruchomości, dokonanego na wniosek jej właściciela ?
68. 78. Określając wartość mienia pozostawionego poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej możemy zastosować metodę:
69. 79. Lasy stanowiące własność Skarbu Państwa mogą być:
70. 80. Do określenia wartości ograniczonego prawa rzeczowego mogą być wykorzystane wyniki analizy:
71. 81. Zgodnie z ustawą o rachunkowości do wartości niematerialnych i prawnych zalicza się m.in.:
72. 83. Obiekty budowlane w trakcie użytkowania podlegają kontroli przez właściciela:
73. 84. Masa grubizny brutto pojedynczego drzewa:
74. 86. Przy określaniu szkody spowodowanej zmniejszeniem wartości nieruchomości, na skutek budowy Infrastruktury technicznej, uwzględnia się:
75. 87. Współczynnik korygujący wykorzystywany do określenia wartości nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, oblicza się z użyciem przeciętnej stopy:
76. 88. Listy zastawne to papiery wartościowe emitowane przez:
77. 89. Zgodnie z ustawą o rachunkowości, za wartość godziwą przyjmuje się:
78. 90. Ryzyko w działalności inwestycyjnej oznacza: