Dla potrzeb ustalenia opłaty z tytułu trwałego zarządu nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem, wartość nieruchomości obejmuje wartość:
- a) nieruchomości gruntowej zabudowanej jako przedmiotu prawa własności; odpowiedź prawidłowa
- b) nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego;
- c) nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego i wartości budynku.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, dla ustalenia opłaty z tytułu trwałego zarządu nieruchomością gruntową zabudowaną, wartość nieruchomości określa się jako wartość nieruchomości jako przedmiotu prawa własności. Oznacza to, że wycena obejmuje zarówno grunt, jak i budynek, traktowane jako jedna całość. Odpowiedzi b i c są błędne, ponieważ dotyczą prawa użytkowania wieczystego, które nie ma zastosowania w przypadku trwałego zarządu, a także rozdzielają wartość gruntu i budynku, co jest niezgodne z zasadą wyceny nieruchomości jako całości.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 43 ust. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 43
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 29 listopada 2018 i 2 grudnia 2021 r.