Na potrzeby ustalenia ceny lokalu ustanawianego jako przedmiot odrębnej własności, jego wartość rynkową określa się:
- a) łącznie z pomieszczeniami przynależnymi i udziałem w nieruchomości wspólnej; odpowiedź prawidłowa
- b) z wartości lokalu wyodrębnia się wartość udziału w nieruchomości wspólnej;
- c) z wartości lokalu, wyodrębnia się wartość gruntu wchodzącego w skład nieruchomości wspólnej, jeżeli wymaga tego cel wyceny. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, wartość rynkową lokalu ustanawianego jako odrębna własność określa się łącznie z pomieszczeniami przynależnymi i udziałem w nieruchomości wspólnej, co wynika z istoty prawa własności lokalu. Jednocześnie, jeżeli cel wyceny tego wymaga, można wyodrębnić wartość gruntu wchodzącego w skład nieruchomości wspólnej, aby odzwierciedlić specyficzne potrzeby, np. przy ustalaniu opłat. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ nie przewiduje się wyodrębniania wartości udziału w nieruchomości wspólnej jako zasady, a jedynie w uzasadnionych przypadkach dotyczących gruntu.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 68
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 2 grudnia 2021 i 28 kwietnia 2022 r.