W jakich przypadkach rzeczoznawca majątkowy określa wartość odtworzeniową nieruchomości ?
- a) zawsze przy określaniu wartości nieruchomości zabytkowych;
- b) dla nieruchomości, które ze względu na rodzaj, obecne użytkowanie lub przeznaczenie nie mogą być przedmiotem obrotu rynkowego; odpowiedź prawidłowa
- c) jeżeli wymagają tego przepisy szczególne. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Wartość odtworzeniową określa się dla nieruchomości, które nie mogą być przedmiotem obrotu rynkowego ze względu na ich rodzaj, obecne użytkowanie lub przeznaczenie, a także gdy wymagają tego przepisy szczególne. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ wartość odtworzeniowa nie jest stosowana zawsze dla nieruchomości zabytkowych - dla nich określa się wartość rynkową, a wartość odtworzeniową tylko w przypadkach przewidzianych przepisami.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 150 ust. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 26
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 28 kwietnia 2022 i 1 grudnia 2022 r.