Przeprowadzając wycenę nieruchomości dla celów zabezpieczenia wierzytelności rzeczoznawca majątkowy, na podstawie dostępnych źródeł, ma obowiązek m.in.:
- a) uwzględnić obszary ryzyka związanego z wycenianą nieruchomością; odpowiedź prawidłowa
- b) uwzględnić przewidywane zmiany rynkowe dla właściwego segmentu rynku nieruchomości; odpowiedź prawidłowa
- c) oszacować ryzyko kredytowe dotyczące danej wierzytelności.
Dlaczego tak
Przy wycenie dla zabezpieczenia wierzytelności rzeczoznawca musi uwzględnić obszary ryzyka związane z nieruchomością oraz przewidywane zmiany rynkowe, aby określić wartość ostrożnościową. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ oszacowanie ryzyka kredytowego należy do banku, a nie rzeczoznawcy.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 54
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 13 października 2016, 27 września 2018 i 25 czerwca 2024 r.