Dokonując wyceny nieruchomości zabudowanej na potrzeby naliczenia opłaty adiacenckiej z tytułu wybudowania przez gminę urządzeń infrastruktury technicznej, rzeczoznawca majątkowy określa:
- a) wartość gruntu bez jego części składowych; odpowiedź prawidłowa
- b) zawsze koszty wybudowania urządzenia;
- c) wartość gruntu wraz z jego częściami składowymi.
Dlaczego tak
Opłata adiacencka z tytułu wybudowania urządzeń infrastruktury technicznej jest naliczana od wzrostu wartości nieruchomości, który nastąpił w wyniku tej inwestycji. Zgodnie z przepisami, wartość nieruchomości dla tego celu określa się jako wartość gruntu wraz z jego częściami składowymi, czyli uwzględniając budynki i inne elementy trwale związane z gruntem. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ pomija części składowe, co zaniżyłoby wzrost wartości, a odpowiedź b jest błędna, gdyż opłata nie jest uzależniona od kosztów, lecz od przyrostu wartości.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 146 ust. 2; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 37
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 15 października 2025 r., pod numerem 34.