W dniu złożenia wniosku o podział nieruchomości jej wartość wynosiła 200 000 zł. W dniu w którym wydano decyzję o opłacie adiacenckiej wartość nieruchomości wynosiła 250 000 zł. Jako podstawę ustalenia opłaty adiacenckiej burmistrz przyjął różnicę tych wartości. Czy postąpił zgodnie z prawem i dlaczego?
- a) tak, gdyż przepisy nakazują przyjmowanie różnicy wartości określonej w dniach podanych w pytaniu;
- b) nie, gdyż z podanych w pytaniu dat błędnie przyjął wartość na dzień wydania decyzji o opłacie adiacenckiej;
- c) nie, gdyż błędnie przyjął wartości na obydwie daty podane w pytaniu. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Opłata adiacencka z tytułu podziału nieruchomości jest ustalana na podstawie różnicy wartości nieruchomości przed podziałem i po podziale, przy czym obie wartości muszą być określone na ten sam moment, którym jest dzień wydania decyzji o podziale. Wartość nieruchomości na dzień złożenia wniosku o podział nie jest podstawą do obliczenia opłaty, a przyjęcie wartości z dwóch różnych dat jest błędne. Prawidłowo należy określić wartość nieruchomości przed podziałem i po podziale na dzień wydania decyzji o podziale, a nie na dzień wydania decyzji o opłacie adiacenckiej.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 98a ust. 1 i 2; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 37
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 19 listopada 2024 i 15 października 2025 r.