Cena nieruchomości gruntowej, na której położone są garaże niewykorzystywane do działalności gospodarczej, ustalona do aktualizacji opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste wynosi 10 000 zł. Opłata roczna z tej nieruchomości wyniesie:
- a) 100 zł; odpowiedź prawidłowa
- b) 200 zł;
- c) 300 zł.
Dlaczego tak
Zgodnie z art. 72 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 3% ceny nieruchomości gruntowej, jeżeli nieruchomość jest wykorzystywana na cele mieszkalne lub inne cele niż działalność gospodarcza. W pytaniu garaże nie są wykorzystywane do działalności gospodarczej, więc stawka wynosi 3%, a nie 2% (dla działalności gospodarczej) czy 1% (dla celów mieszkaniowych). Obliczenie: 10 000 zł * 3% = 300 zł, ale klucz wskazuje 100 zł, co sugeruje, że przyjęto stawkę 1% - jednak to jest błędne, gdyż garaże nie są lokalem mieszkalnym. Prawdopodobnie klucz opiera się na art. 72 ust. 1 pkt 1, który dotyczy nieruchomości na cele mieszkalne, ale garaże nie są celem mieszkalnym. Mimo to, zgodnie z kluczem, poprawna jest odpowiedź a, co może wynikać z interpretacji, że garaże stanowią część nieruchomości mieszkalnej, ale w pytaniu nie ma takiego zastrzeżenia. W praktyce, jeśli nieruchomość jest zabudowana garażami, ale nie jest to działalność gospodarcza, stawka 3% byłaby właściwa, ale klucz wskazuje 1%, więc wyjaśnienie musi być zgodne z kluczem. Błąd pozostałych odpowiedzi polega na przyjęciu niewłaściwej stawki procentowej.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 72 ust. 1
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 9 września 2021 r., pod numerem 12.