Odszkodowanie za wygaśnięcie hipoteki w związku z wydaniem decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej ustala się w wysokości:
- a) uzgodnionej z wierzycielem;
- b) świadczenia głównego wierzytelności wraz z odsetkami; odpowiedź prawidłowa
- c) równej wartości rynkowej ograniczonego prawa rzeczowego, którym jest hipoteka.
Dlaczego tak
Zgodnie z kluczem odpowiedzi, odszkodowanie za wygaśnięcie hipoteki w związku z wydaniem decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej ustala się w wysokości świadczenia głównego wierzytelności wraz z odsetkami. Odpowiedź ta jest poprawna, ponieważ przepisy szczególne dotyczące wywłaszczania nieruchomości pod drogi publiczne przewidują, że odszkodowanie za wygaśnięcie praw rzeczowych ograniczonych, takich jak hipoteka, odpowiada wartości wierzytelności zabezpieczonej tym prawem, a nie wartości rynkowej samego prawa. Pozostałe odpowiedzi są błędne, gdyż odszkodowanie nie jest ustalane w drodze uzgodnienia z wierzycielem ani według wartości rynkowej hipoteki, lecz na podstawie kwoty zabezpieczonej wierzytelności.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 132 ust. 3
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 10 września 2025 r., pod numerem 81.