Rzeczoznawca majątkowy, ustalając wysokość stopy kapitalizacji do obliczenia współczynnika korygującego, stosowanego w szczególnych przypadkach przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, przyjmuje wielkość stopy:

a) 10%, Jeśli z badania rynku otrzymał stopę równą 10%;odpowiedź prawidłowa
b) 9%, Jeśli z badania rynku otrzymał stopę równą 8%;odpowiedź prawidłowa
c) 12%, Jeśli z badania rynku otrzymał stopę równą 14%.odpowiedź prawidłowa

Dlaczego tak

Zgodnie z przepisami, przy określaniu wartości nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, współczynnik korygujący oblicza się z uwzględnieniem stopy kapitalizacji przyjętej z rynku, ale z zastrzeżeniem, że nie może być ona niższa niż 9% ani wyższa niż 12%. Dlatego odpowiedzi a, b i c są poprawne, ponieważ w każdym przypadku stopa z rynku jest korygowana do wartości z tego przedziału. Odpowiedź b jest poprawna, mimo że stopa z rynku wynosi 8%, ponieważ minimalna stopa to 9%. Odpowiedź c jest poprawna, mimo że stopa z rynku wynosi 14%, ponieważ maksymalna stopa to 12%.

Podstawa prawna

rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 30 ust. 4

Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.