Przy określaniu wartości nieruchomości po uchwaleniu planu miejscowego dla potrzeb ustalenia opłaty planistycznej, a rzeczoznawca majątkowy uwzględnia:
- a) przeznaczenie terenu na dzień podjęcia uchwały przez Radę Gminy o uchwaleniu planu miejscowego;
- b) przeznaczenie terenu na dzień, w którym plan miejscowy stał się prawem miejscowym;odpowiedź prawidłowa
- c) poziom cen na dzień wydania decyzji o opłacie planistycznej,
Dlaczego tak
Opłata planistyczna jest ustalana na podstawie wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego uchwaleniem planu miejscowego. Wartość tę określa się na dzień, w którym plan stał się prawem miejscowym, czyli na dzień wejścia w życie uchwały, a nie na dzień jej podjęcia. Poziom cen na dzień wydania decyzji o opłacie nie jest właściwy, gdyż opłata dotyczy wzrostu wartości w momencie zmiany przeznaczenia, a nie późniejszych zmian rynkowych.
Podstawa prawna
ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 36 ust. 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.