Wyceniając nieruchomość stanowiącą tzw. "mienie zabużańskie" w przypadku braku cen transakcyjnych nieruchomości podobnych, wartość budowli i budynków określa się:
- a) jako wartość odtworzeniową; odpowiedź prawidłowa
- b) według średnich kosztów odtworzenia lub kosztów zastąpienia; odpowiedź prawidłowa
- c) w podejściu dochodowym.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami dotyczącymi wyceny nieruchomości, w przypadku braku cen transakcyjnych nieruchomości podobnych, wartość budowli i budynków określa się jako wartość odtworzeniową lub według średnich kosztów odtworzenia albo kosztów zastąpienia. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ podejście dochodowe stosuje się, gdy nieruchomość przynosi lub może przynosić dochód, a nie w przypadku braku danych rynkowych.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 26; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 27
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 21 czerwca 2018 i 24 czerwca 2021 r.